Immobile geerbt oder vererben

Immobilie geerbt oder vererben

Zertifizierter Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie bedarf es spezieller Kompetenz, Fachwissen und Erfahrung.

Als zertifizierter Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) begleiten wir Sie gerne bei allen relevanten und wichtigen Bereichen rund um das Thema Vererben.

Wir haben in den letzten Jahren verschiedenste Szenerien von klassischen Erbimmobilien-Verkäufen, von Notverkäufen, Streitverkäufen aber auch äußerst schwierigen Situationen im Erbschaftsverkauf erlebt und wissen, was hier besonders zu beachten und was wann zu tun ist.

Wir kennen alle Abläufe vom „Erben“ einer Immobilie bis hin zum Verkauf und unterstützen Sie mit unserem immobilienspezifischen Fachwissen in den verschiedenen Bereichen wie z.B. Erbrecht, Steuerrecht, Pflegerecht, Betreuungsrecht und altersgerechtem Wohnen. Hierfür wurden wir durch das Bildungsinstitut EBZ hervorragend qualifiziert. 

Da wir zu diesem äußerst speziellen Rechts- und Steuerthema keine Rechts- oder Steuerberatung vornehmen dürfen, arbeiten wir In enger Kooperation mit Notaren, Fachanwälten für Erbrecht sowie Steuerberatern für Erbschaften zusammen. Natürlich wissen wir wo und wie weit wir Sie hier beraten können und wann wir unsere kooperierenden Spezialisten dazu benötigen und an Sie empfehlen. 

Es geht um Ihr Geld - Handeln ohne Fachwissen führt schnell zu kapitalen Fehlern.

Bei Erbschaftsimmobilien sind viele Besonderheiten zu beachten. Leider erkennen viele Erben, aber auch viele Makler oder Banken ohne Fachqualifizierung überhaupt nicht, wo hier die Fallstricke und Probleme auftreten können. Wichtige Fragen der Haftung, der Unterlagenbeschaffung, der Fortführung oder Kündigung von Krediten, auch (erbschafts- und spekulations-) steuerliche und rechtliche sowie mietrechtliche Fragen sind hier anders und wesentlich gründlicher zu betrachten. Fehlende Sorgfalt und übereiltes oder unprofessionelles Handeln ohne Fachwissen führen hier schnell zu eklatanten Fehlern, die im Nachhinein teuer, aufwändig und nervenaufreibend werden können.

Haben Sie eine Immobilie geerbt?

Dann gilt es jetzt, zügig und richtig zu handeln und sich umfassend beraten zu lassen. Eine Menge offener Fragen, die zur nervlichen, seelischen und manchmal auch finanziellen Belastung durch den Tod eines Angehörigen noch dazukommen, sollten jetzt zügig geklärt werden.

Fragen wie „Wann kann die Immobilie frühestens verkauft werden? Welche Kosten entstehen? Was ist im Grundbuch zu tun? Muss das Geld so verteilt werden wie im Erbschein? Wie kann ich ein Grundbuch berichtigen lassen und wo? Hafte ich für den Verkauf der Immobilie, auch wenn ich gar nichts darüber weiß? Muss ich erst auf den Erbschein warten bis ich anfangen kann? Was passiert, wenn einer der Erben nicht verkaufen will oder mit dem Preis nicht einverstanden ist? Wie ist das mit Vorkaufsrechten der Erben und Kosten im Grundbuch?“ und viele weitere Aspekte müssen bereits vor der Suche nach einem passenden Käufer geklärt werden.

Wir regeln für Sie die nötigen Details, damit das oft belastende Thema „Erbschaftsverkauf“ von allen Beteiligten mit Ruhe und Erfolg zum Abschluss gebracht werden kann.

Fachwissen und Kompetenz auch wenn „erst später vererbt“ werden soll.

Auch wenn Sie keine Immobilie geerbt haben, sondern einfach voraussehen und jetzt handeln wollen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Wir können Ihnen den aktuellen Wert Ihre Immobilie errechnen, unsere kompetenten Kooperationspartner sorgen für ein richtiges Testament und die richtige steuerliche Betrachtung, damit hinterher kein Streit oder keine Ungewissheit entstehen.

Die „richtige“ Übertragung einer Immobilie vor dem Tod kann z.B. aus steuerlicher Sicht ein klarer und gewinnbringender Vorteil sein. Hierfür haben wir kooperierende Fach-Steuerberater, die zusammen mit unseren bekannten Notaren oder Anwälten dafür sorgen, dass Sie richtig beraten werden und es später keine Missverständnisse oder unnötige Kosten gibt.

Manchmal ist auch der rechtzeitige Verkauf einer Immobilie – insbesondere zum jetzigen Zeitpunkt der stark gestiegenen Verkaufspreise – eine sehr gute Lösung. Denn Geld kann man gut teilen oder vererben, bei Immobilien wird es aus unserer Erfahrung, wenn mehrere Erben beteiligt sind, oft dann sehr schwierig. Auch hier haben wir in unserem Netzwerk Fachleute, die Sie neutral und kompetent zum Thema „sichere, rentable und gute Geldanlage als Alternative zur Immobilie“ beraten können.

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