Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit Wüstenrot Immobilien – Sachse und Kollegen

Für Verkäufer ist die Beauftragung eines Maklerbüros eine gute Entscheidung, um den Prozess zu optimieren und die eigenen Ziele zu erreichen. Zu unseren Leistungen gehören insbesondere:

  • Die Begleitung während des Verkaufsprozesses - beginnend bei der Suche nach Interessenten über die Beschaffung von Unterlagen bis hin zur Objektübergabe. Sie entscheiden, welche Einzelleistungen Sie in Anspruch nehmen möchten.
  • Durchführung von Marktpreisschätzungen: Als Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) sind wir der richtige Ansprechpartner für die sachgemäße und marktgerecht Bewertung Ihrer Immobilie. Auch wenn wir keine Gutachten anbieten, erhalten Sie den entscheidenden Hinweis auf die Wahl des optimalen Verkaufspreises. Somit schützen Sie Ihr Kapital und vermeiden unnötige Wartezeiten beim Verkauf.
  • Besichtigungen, virtuelle Rundgänge und Anfertigung von Exposés. Je mehr Informationen potentielle Interessenten über die Objekte zur Verfügung haben, desto schneller sind sie von den Vorzügen der Immobilien überzeugt. Allerdings ist es für Verkäufer mühsam, mit allen Interessenten zu kommunizieren, vor allem im Hinblick auf die möglicherweise hohe Anzahl an Interessenten, die jedoch nicht alle ein erstes Interesse aufweisen. Gerne übernehmen wir diese Aufgaben für Sie.
  • Vermittlung der Beauftragung von Energieausweisen. Verkäufer und Vermieter müssen einen aktuellen Energieausweis für ihre Immobilien vorlegen können. Gerne bestellen wir für Sie ein solches Dokument bei einem qualifizierten Ingenieur.
  • Anfertigung von Fotos von Ihrer Immobilie: Wir arbeiten mit professionellen Fachkräften zusammen, sodass Ihre Immobilie im richtigen Licht präsentiert wird. Je nach Wunsch und Objekt erstellen wir Fotos von den Innenräumen und den Außenanlagen oder fertigen Videos an. Drohnenflüge mit entsprechenden Luftaufnahmen sind ebenfalls möglich.
  • Sollen vor dem Verkauf der Immobilie zu deren Wertsteigerung noch Handwerksarbeiten ausgeführt werden, vermitteln wir Ihnen gerne die entsprechenden Fachkräfte.

Wie ist der Ablauf beim Verkauf einer Immobilie?

Zunächst einmal besprechen wir Ihre Vorstellungen bezüglich des Verkaufs und der Preisgestaltung. Die Objektaufnahme führen wir mittels einer Checkliste durch, dadurch wird jedes wichtige Detail aufgenommen. Wenn Sie damit einverstanden sind, stellen wir Ihre Immobilie auf unserer Webseite ein, sodass sich Interessenten direkt bei uns melden können. Zusätzlich verfügen wir über eine Datenbank mit potentiellen Interessenten für den Immobilienkauf. Wir überprüfen, ob bereits eine Anfrage eines Käufers vorliegt, die den Eckdaten Ihrer Immobilie entspricht. Neben diesem grundsätzlichen Ablauf, entwickeln wird eine individuelle Vermarktungsstrategie. Jedes Objekt ist einzigartig, weswegen wir den Verkaufsprozess an die Objekteigenschaften und die Zielgruppe anpassen.

Die Überprüfung solventer Interessenten

Es ist ärgerlich, wenn Sie erst kurz vor dem Abschluss des Verkaufsvertrages feststellen (oder eventuell sogar noch später), dass der Interessent nicht über die ausreichenden finanziellen Mittel für den Kauf verfügt. Um eine solche Situation zu vermeiden, überprüfen wir die Interessenten im Vorfeld auf Solvenz. Sie sparen dadurch wertvolle Zeit und Geld ein, passende Käufer werden schneller gefunden.

Verkauf Ihrer Immobilie

Bei einem Verkauf einer Immobilie gibt es viele Stolpersteine und sollte deshalb in professionelle Hände gegeben werden. 

Kurzübersicht Ablauf Immobilien-Verkauf:

1. Professionelle Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises

•   Umfassende Objektbesichtigung mit ausführlicher Erfassung sämtlicher, relevanter Objektdaten - Klärung von evtl. auftretenden wichtigen Fragen bei Behörden etc. -> Erstellung eines Marktpreisreports (Informationen zur Wertermittlung

•   Fundierte Besprechung des Reports

•   Maßgeschneiderte Verkaufsstrategie Ihrer Immobilie

2. Die Immobilie für den Verkauf richtig vorbereiten 

•   Kleiner Aufwand - große Wirkung (höherer Verkaufserlös) 

•   Zeigen Sie Ihr Objekt von der besten Seite

•   Wir helfen Ihnen Ihre Immobilie ins richtige Licht zu rücken

3. Vermarktung und Präsentation Ihrer Immobilie

•    Anfertigung eines qualitativ hochwertigen Exposés mit ansprechender, aussagekräftiger Bild- & Grundrissgestaltung

•    Platzierung auf dem richtigen Zielmarkt - Veröffentlichung in allen verkaufsfördernden Medien: u.a. auf unserer gut besuchten eigenen Homepage, der deutschlandweiten Homepage von Wüstenrot Immobilien, in den führenden Online-Immobilienportalen, in Tageszeitungen oder im Wüstenrot-Magazin "Mein Eigenheim"  

•    Vermarktung über unser leistungsstarkes Netzwerk in Kooperation mit der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergischen Versicherung  

•    Aushang der Exposés in den Schaufenstern der Wüstenrot-Service-Center in der jeweiligen Vertriebsdirektion

4. Verkaufsprozess

•    transparente Kundenakquise und -verwaltung (professionelle Software)

•    ständige Aktualisierung potenzieller Kaufgesuche

•    qualifizierte Bearbeitung aller Anfragen

•    Organisation und Durchführung von Besichtigungen durch unsere freundlichen, kompetenten Immobilienspezialisten mit Übergabe einer Präsentationsmappe mit dem professionell aufbereiteten Exposé und weiteren relevanten Information

5. Interessenten-Check und Kaufpreisverhandlung

•    fundierte Prüfung der Kaufinteressenten 

•    Einholung und Prüfung eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung 

•    Finanzierungsberatung durch die Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse

•    Unabhängige, faire Verhandlung des Kaufpreises

6. Vorbereitung der Verkaufsunterlagen und notarielle Abwicklung

•    wir unterstützten beide Vertragsseiten bei der Aufbereitung des notariellen Kaufvertrages

•    Erfassung aller verkaufsrelevanten Daten

•    Berücksichtigung der wichtigen gesetzlichen Gegebenheiten (z.B. Widerrufsfrist, Energieausweis, besondere Vertragsinhalte etc.) 

•    Besprechung des Vertragsentwurfs mit beiden Parteien auf Wunsch 

•    Begleitung zum Notar

7. Abnahme & Übergabe Ihrer Immobilie

•    Aushändigung einer Checkliste an den Verkäufer zur richtigen Übergabe

•    Übergabe vor Ort mit beiden Vertragsparteien oder auf Wunsch in Vertretung mit Vollmacht

•    detailliertes Übergabeprotokoll zur Dokumention der Übergabe um spätere Missverständnisse zu vermeiden 


Bitte beachten Sie, dass es bis dato leider immer noch keine Zugangsbeschränkungen für das Berufsfeld des Immobilienmaklers gibt. Ein Sachkundenachweis ist leider bis dato nicht zwingend erforderlich.

Nahezu Jedermann kann heutzutage ohne erforderliche Qualifikation als Immobilienmakler auftreten. Man muss nur die persönliche Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse (gem. § 34cGewO) nachweisen, um an die Erlaubnis der Maklertätigkeit für ein paar Euro gelangen zu können. Hier liegt für den ahnungslosen Verkäufer die große Gefahr. Denn es geht zumeist um viel Geld. Steuerliche Aspekte, rechtliche Fallstricke, Haftungsrisiken u.v.m.! Es gibt beim Verkauf einer Immobilie unglaublich viele Dinge zu beachten. Gerade bei Immobilienfirmen mit einem auf den ersten Blick guten äußeren Erscheinungsbild und Maklern die gleich große Versprechungen machen, könnte man den Eindruck bekommen, hier bin ich als Verkäufer sicher gut aufgehoben?! Und, sind Sie es wirklich? Das ist unglaublich schwer zu entscheiden.

Achten Sie bitte auf folgende Kriterien: 

  • berufliche Qualifizierung/ regelmäßige Weiterbildungen
  • langjährige Erfahrung im Immobilienbereich
  • seriöses Auftreten/ guter Ruf
  • nachweisbare Referenzen
  • aktuelle Suchkundenbank mit aktuellen Miet - oder Kaufinteressenten

Recherchieren Sie doch hier im Internet. Google hilft Ihnen sicherlich bei Ihrer Recherche. 

Haben Sie sich bereits für uns entschieden - gerne unterstützen wir Sie bei allen Verkaufsaktivitäten umfassend. Lehnen Sie sich zurück, wir kümmern uns von A - Z um Ihr Anliegen. 

 

 

Unser spezieller Service für Senioren

Im Rahmen unseres Seniorenservices finden wir für Sie oder Ihre Eltern altersgerechte Immobilien. Wir übernehmen den Verkauf der bisher bewohnten Wohnung beziehungsweise des bisher bewohnten Hauses. Ebenso ist das so genannte Immomatching möglich, beispielsweise der Tausch "Haus gegen Eigentumswohnung". Im Alter ist es wichtig, in einer seniorengerechten Umgebung zu wohnen, das Haus muss barrierefrei gestaltet sein. Da ein Umbau nicht immer möglich ist, sollte in diesen Fällen über einen Kauf oder einen "Tausch" nachgedacht werden. Wir sind der richtige Ansprechpartner für die Umsetzung dieser Pläne.

Kontaktieren Sie uns

Ja, ich bin einverstanden, dass mich die W&W-Gruppe zukünftig über Immobilien- und Finanzdienstleistungen per E-Mail/Kurznachricht unverbindlich informiert. Die Einwilligung ist freiwillig und kann jederzeit ohne Einfluss auf abgeschlossene Verträge widerrufen werden.
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.