Immobilien-Details
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Wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und großzügigem Grundstück

 
Mit einem Click auf den Play-Button gelangen Sie direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang
ImmoNrHK18-PA8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94566
OrtSankt Oswald-Riedlhütte / Riedlhütte
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche117 m²
Grundstücksgröße1.780 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche27 m²
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
WintergartenJa
ImmoNrHK18-PA8 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94566
OrtSankt Oswald-Riedlhütte / Riedlhütte LandDeutschland
Wohnfläche132 m² Nutzfläche117 m²
Grundstücksgröße1.780 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche27 m²
BefeuerungÖl, Holz HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
WintergartenJa
Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Haus mit herrlichem Garten und zusätzlichem Gundstück? Hier werden Sie fündig!

EIN ECHTER HINGUCKER
Sie werden begeistert sein.
Das wohnliche Haus lässt kaum Wünsche offen.
Sowohl die räumliche Gestaltung, die Wahl der Baustoffe sowie die Ausstattung unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Immobilie.
Auch der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt.

RAUMAUFTEILUNG
EG
- HWR/ Büro (ca. 10,94 qm)
- Wohnen ca. (21,18 qm)
- Wohn-Ess-Diele (ca. 21,56 qm)
- Kochen (ca. 8,59 qm)
- Windfang mit Garderobe ca. (7,36 qm)
- WC (ca. 2,14 qm)
- Speis (ca. 2,85 qm)
- Wintergarten (ca. 21, 80 qm)

OG
- Kind 1 (ca. 12,87 qm)
- Schlafen Eltern (ca. 14,17 qm)
- Kind 2 (ca. 10,02 qm)
- Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche (ca. 8,18 qm)
- Balkon (ca. 4,57 qm)
- Flur/ Galerie (ca. 20,20 qm)

GARTEN
Der herrliche Garten mit seinem großzügigen Wintergarten stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Der wunderschöne Panoramablick sucht Seinesgleichen.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ herrlicher Raum für komfortables Wohnen
+ schöner Holzofen
+ wertige Bauweise
+ herrliches ebenes Grundstück
+ Doppelgarage
+ wunderschöner Garten
+ moderner Wintergarten mit elektrischer Verschattung
+ wertiger Holz- und Lagerschuppen

Das Grundstück erschließt sich gesamt durch 2 separate Flurstücke (Gebäude- und Freifläche 971 qm und Grünfläche - nach Rücksprache mit der Gemeinde bebaubar - 809 qm)

360-GRAD-TOUR/ BILDER
Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 134 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 25.04.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1997
Energieskala: E

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau,
in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt.
Die beiden Ortschaften bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund-und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald,
Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere
Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist
ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt.

Bauweise: Massiv - Ytong
Heizung: Öl-Zentralheizung (1997)
Böden: Parkett, Linoleum, Fliesen
Tageslichtbad: Eckbadewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
Parken: Doppelgarage
DSL: verfügbar
TV: Sat-Anlage
Drainage: ja
Ofenanschluss: ja
Keller: voll unterkellert

Sonstiges: schöner, idyllischer Garten, naturverbundene Lage
Wintergarten mit elektrischer Verschattung
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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