Name: Tobias Sachse & Kollegen - Wüstenrot Immobilien
Address: Neuburger Str. 101, Passau, 94036
Telephone: 085120959272

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Wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und großzügigem Grundstück

Mit einem Click auf den Play-Button gelangen Sie direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang

Objekt-Nr	HK18-PA8
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94566
Ort	Sankt Oswald-Riedlhütte / Riedlhütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	117 m²
Grundstücksgröße ca.	1.780 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Wintergarten	Ja

Objekt-Nr	HK18-PA8	Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94566	Ort	Sankt Oswald-Riedlhütte / Riedlhütte
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	117 m²	Grundstücksgröße ca.	1.780 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²	Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Haus mit herrlichem Garten und zusätzlichem Gundstück? Hier werden Sie fündig!

EIN ECHTER HINGUCKER
Sie werden begeistert sein.
Das wohnliche Haus lässt kaum Wünsche offen.
Sowohl die räumliche Gestaltung, die Wahl der Baustoffe sowie die Ausstattung unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Immobilie.
Auch der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt.

RAUMAUFTEILUNG
EG
- HWR/ Büro (ca. 10,94 qm)
- Wohnen ca. (21,18 qm)
- Wohn-Ess-Diele (ca. 21,56 qm)
- Kochen (ca. 8,59 qm)
- Windfang mit Garderobe ca. (7,36 qm)
- WC (ca. 2,14 qm)
- Speis (ca. 2,85 qm)
- Wintergarten (ca. 21, 80 qm)

OG
- Kind 1 (ca. 12,87 qm)
- Schlafen Eltern (ca. 14,17 qm)
- Kind 2 (ca. 10,02 qm)
- Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche (ca. 8,18 qm)
- Balkon (ca. 4,57 qm)
- Flur/ Galerie (ca. 20,20 qm)

GARTEN
Der herrliche Garten mit seinem großzügigen Wintergarten stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Der wunderschöne Panoramablick sucht Seinesgleichen.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ herrlicher Raum für komfortables Wohnen
+ schöner Holzofen
+ wertige Bauweise
+ herrliches ebenes Grundstück
+ Doppelgarage
+ wunderschöner Garten
+ moderner Wintergarten mit elektrischer Verschattung
+ wertiger Holz- und Lagerschuppen

Das Grundstück erschließt sich gesamt durch 2 separate Flurstücke (Gebäude- und Freifläche 971 qm und Grünfläche - nach Rücksprache mit der Gemeinde bebaubar - 809 qm)

360-GRAD-TOUR/ BILDER
Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 134 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 25.04.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1997
Energieskala: E

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau,
in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt.
Die beiden Ortschaften bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund-und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald,
Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere
Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist
ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.

Ausstattung: Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt.

Bauweise: Massiv - Ytong
Heizung: Öl-Zentralheizung (1997)
Böden: Parkett, Linoleum, Fliesen
Tageslichtbad: Eckbadewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
Parken: Doppelgarage
DSL: verfügbar
TV: Sat-Anlage
Drainage: ja
Ofenanschluss: ja
Keller: voll unterkellert

Sonstiges: schöner, idyllischer Garten, naturverbundene Lage
Wintergarten mit elektrischer Verschattung Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
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WIR SIND QUALIFIZIERT
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