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VERKAUFT! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Personenaufzug zur Eigennutzung in zentrumsnaher Lage

 
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ImmoNrWK18-NB-PA1_4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzBayern
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Fertigparkett, Laminat, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 18.400 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartGarage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
ImmoNrWK18-NB-PA1_4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
Etage2. OG Regionaler ZusatzBayern
Wohnfläche104 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe BodenFliesen, Fertigparkett, Laminat, Vinyl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 18.400 € (Kauf) BalkonJa
StellplatzartGarage DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Genießen Sie Lebensqualität in Zentrumsnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens..

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

EINHEITEN
1.OG Einheit 1: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1.OG Einheit 2: 3-Zimmer-Wohnung (Optional 4 Zimmer) mit Balkon
2.OG Einheit 3: 2-ZimmerWohnung mit Balkon
2.OG Einheit 4: 3-Zimmer-Wohnung (Optional 4 Zimmer)
mit Balkon

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE EINHEIT 4
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 50,74 qm
+ Abstellraum ca. 3,74 qm
+ Schlafen ca. 16,62 qm
+ Gast/Kind ca. 10.37 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 11,04 qm
+ Gäste-WC ca. 2,61 qm
+ Balkon ca. 17,19 qm (davon Wohnfläche ca. 8,60 qm)

LAGE/ INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch bestens gegeben.
Das Zentrum ist in kurzer Zeit zu erreichen.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ Flussblick
+ barrierefrei mit Lift erreichbar
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Balkon
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise
+ eigenes Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Abstellraum
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage. Gerne informieren wir Sie über die nachhaltige Vermietbarkeit & Renditeerwartung.

IHRE INDIVIDUELLE WOHNUNG
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.

Kaufpreis Wohnung Nr. 4: 363.000 EUR zzgl. Tiefgaragenstellplatz 18.400 EUR (optional) - Gesamtkaufpreis: 381.400 EUR

ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,53 kWh/(qm*a)
BJ: 2018

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergiebedarf: 16.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das Zentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke oder Restaurants ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Klinikum, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.
Ausstattung: Bauweise: Massivbau
Fenster: 3-fach-Verglasung
Farbe Fenster: aussen anthrazit, innen weiß
Verschattung: elektrische Rollläden und Raffstores (einzeln und zentral steuerbar)
Kellerfenster: isolierverglast
Heizung: Zentralheizung mit Trinkwassererwärmung mit Luftwärme-Pumpe (Fußbodenheizung in den Wohnungen)
Lüftungsanlage: Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (hoher Hygienestandart, sehr geräuscharm)
Böden: Wahl zwischen Vinyl, Fertigparkett, Laminat und Fliesen
Sanitär: Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Innentüren und Zargen: naturholzfurniert mit Edelstahdrücker
Sonstiges: ansprechende Briefkasten- und Klingelanlage,
Hauseingangstüre: Alu-Haustüre mit Mehrfachverriegelung, Wärmeschutzverglasung nach EnEV, Sicherheitsdrückergarnitur
Stellplatz: Garage Kaufpreis: 18.400 EUR

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zu diesem ganz besonderen Bauvorhaben.
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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