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"Ihr zukünftiger Blick ins Grüne" - Wertig saniertes Einfamilienhaus mit Pool und jeder Menge Platz

 
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ImmoNrHK18-GR5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94133
OrtRöhrnbach Kumreut
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße879 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartGaszentralheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
WintergartenJa
Kaufpreis339.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHK18-GR5 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94133
OrtRöhrnbach Kumreut LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße879 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartGaszentralheizung
Etagenzahl4 BalkonJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
KücheEinbauküche WintergartenJa
Kaufpreis339.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Top aktuell bieten wir Ihnen ein schönes Wohnhaus inmitten der Urlaubsregion Nationalpark Bayerischer Wald an.
In der Nähe von Röhrnbach, steht dieses sehr individuelle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses verspürt man eine wohnliche Atmosphäre. Die Grundrisse sind praktisch und großzügig geschnitten. Die Räume sind freundlich und hell.

Gerade die qualitativ hochwertigen Echtholzdielen, Wandholzverkleidungen vom Schreinermeister, neue Bäder sowie eine moderne Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten unterstreichen die Vorzüge dieses ganz besonderen Hauses.

Aufteilung:
1. Ebene: Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Windfang
- Flur
- Büro (Kaminanschluss)
- Küche (Einbauküche) - Zugang Wintergarten
- Wohnzimmer (Kaminanschluss)

2. Ebene:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

3. Ebene:
- 2 Schlafzimmer
- Verbindungszimmer
- Badezimmer (Dusche und WC)
- Zugang zum Balkon
- begehbarer Schrank

4. Ebene: Kellergeschoss
- Technikraum
- Abstellraum
- Kellerraum

- 1 Garage
- 2 separate Autostellplätze
- Schwimmingpool (6,5 m x 3,3 m)

Highlights:
- unverbaubarer Fernblick in südwestlicher Richtung
- gemütlicher Wintergarten
- neue, hochwertige Küche
- Echtholzböden

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Haus bei einem persönlichen Termin vor Ort vor

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Brennwertheizung
Endenergiebedarf: 141,7 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017
Energieausweis gültig bis: 15.05.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergiebedarf: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt zwischen Freyung und Röhrnbach mit sehr guter Verkehrsanbindung (B12). Die Stadt Freyung ist etwa 8 km entfernt, Röhrnbach ca. 4 km und die Stadt Passau ca. 30 km.
Sämtliche Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und Gymnasium, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Wintersportmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung mit Gastank
Böden: Fliesen und Holz
Küche: neue Schreinereinbauküche mit Elektrogeräten
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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