Immobilien-Details
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4-Zimmer-Neubauwohnung zur Kapitalanlage/ Eigennutzung in begehrter Lage

 
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ImmoNrWK18-NB-GRA2_4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94481
OrtGrafenau
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzBayern
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungFernwärme
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
ImmoNrWK18-NB-GRA2_4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94481
OrtGrafenau LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzBayern
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungFernwärme
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Objektbeschreibung: Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. Erleben Sie den besonderen Charme dieses neu gebauten Ensembles, das außergewöhnliche Freiräume für komfortables Wohnen und Leben schafft. Insgesamt werden 2 Häuser mit jeweils 4 Einheiten gebaut.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Ob Terrassenwohnung mit Garten oder Etagenwohnung mit großzügigem Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE EINHEIT 2 - Wohnung 4
+ Windfang/ Abstellraum ca. 3,28 qm
+ Flur ca. 9,07 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 32,55 qm
+ Abstellraum ca. 3,41 qm
+ Schlafen ca. 12,11 qm
+ Kind1 ca. 11,48 qm
+ Kind2 ca. 11,63 qm
+ Bad/ WC ca. 8,53 qm
+ Balkon ca. 8,00 qm (davon Wohnfläche ca. 4,00 qm)

IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch bestens gegeben.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ Erdgeschosswohnungen mit Sondernutzungsrecht Garten
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise - kfW-55-förderfähig mit Tilgungszuschuss
+ zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ ein Aussenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
+ weitere Aussenstellplatz 3.000 EUR
(optionale Errichtung eines Carports - Kaufpreis 10.000 EUR - möglich)

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (Alterswohnsitz) als auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanlager über nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Renditeerwartung.

ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 8 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2018

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergiebedarf: 8.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das Zentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke oder Restaurants ist in wenigen Minuten zu erreichen. Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die Städte Passau und Freyung sind mit dem PKW gut zu erreichen.
Ausstattung: Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
Heizung: Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung in den Wohnungen)
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahdrücker
Sonstiges: ansprechende Briefkasten- und Klingelanlage,
Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
1 Stellplatz inklusive - Carport optional

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zu diesem ganz besonderen Bauvorhaben.
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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