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BAYERBACH: Familienfreundliche DHH mit Wintergarten

 
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ImmoNrHK18-BG20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94137
OrtBayerbach
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße446 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
WintergartenJa
ImmoNrHK18-BG20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94137
OrtBayerbach LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße446 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
WintergartenJa
Objektbeschreibung: Die in ruhiger Siedlungsrandlage liegende Doppelhaushälfte bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt jede Menge Platz für die kleine oder große Familie. Das Ursprüglich im Jahr 1910 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert. Im Jahre 1965 erfolgte der Umbau und 1996 wurde ein weiterer Anbau gebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur und Heizungsraum die Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, ein separates WC und ein schönes Badezimmer mit Dusche. Im Esszimmer gibt es einen Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann und eine wohlige Wärme verbreitet.
Von der Küche gelangen Sie über die Treppe in den Keller, der einigen Stauraum bietet.
Außerdem führt ein weiterer Flur direkt in den Holz- und Geräteschuppen, der an das Haus angebaut wurde.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC und Bidet. 2 Balkone bieten eine schöne Aussicht und sind von 2 Schlafzimmern aus zugänglich.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Diese wurde im Jahr 2008 eingebaut.

Es besteht die Möglichkeit zum Bau eines Carports.

Das ca.446 qm große Grundstück lässt sich pflegeleicht nutzen und bietet genügend Platz für Kinder.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257,3 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1910/1960
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2008
Energieausweis gültig bis: 24.07.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Endenergiebedarf: 257.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Bayerbach ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Rottal-Inn und liegt mitten im sogenannten niederbayerischen Bäderdreieck, welches von Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing gebildet wird.
Die Gemeinde beheimatet rund 1.700 Einwohner und liegt nur ca. 5 km östlich von Bad Birnbach.
Bayerbach liegt unweit der B 388 etwa 18 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 13 km westlich von Pocking, 31 km südlich von Vilshofen, 24 km nördlich von Simbach sowie 40 km von Passau entfernt. Bayerbach besitzt eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, zur Anschlussstelle Pocking der A 3 sind es etwa 20 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bayerbach ausreichend vorhanden sowie ein Allgemeinarzt, Physiotherapiepraxis, Bank und Restaurants. Kinderärten und Schulen gibt es in den Nachbarorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Pfarrkirchen.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Heizungsraum
- Büro
- Küche mit Treppe zum Keller
- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten

- Wintergarten
- Holz- und Geräteschuppen

OBERGESCHOSS
- 4 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon)
- Ankleidezimmer
- Flur
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- 2 Balkone
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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