Name: Tobias Sachse & Kollegen - Wüstenrot Immobilien
Address: Neuburger Str. 101, Passau, 94036
Telephone: 085120959272

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Nettes Reihenmittelhaus in ruhiger, naturverbundener Lage

Mit einem Click auf den Play-Button gelangen Sie direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang

Objekt-Nr	HK18-PA22
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße ca.	201 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Vermietbare Fläche	146 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplatzart	Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fertigteile

Objekt-Nr	HK18-PA22	Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	94036	Ort	Passau
Land	Deutschland	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	38 m²	Grundstücksgröße ca.	201 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²	Vermietbare Fläche	146 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Stellplatzart	Carport
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fertigteile

Objektbeschreibung: Zum Verkauf bieten wir ein nettes Reihenmittelhaus in Passau/ Heining an.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung, seine energieeffiziente Gestaltung und seine begehrte, ruhige Lage.

RAUMAUFTEILUNG
UG
- Waschraum
- Kellerraum/ Hobbyraum
- Kellerraum

EG
- Diele
- WC Gast
- Essen
- Küche
- Wohnen
- Balkon

OG
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kind 1
- Kind 2
- Balkon

DG
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafen Eltern

GARTEN
Netter Garten vorhanden am Rande eines kleinen Stadtparks.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ schöner Blick ins Grüne
+ wohnliche Räume
+ nettes Grundstück
+ großer, massiver Holz-Carport

GRUNDSTÜCK
Gesamtgröße: 201 qm
davon Grundstück 166 qm + 35 qm Fläche Carport

360-GRAD-TOUR/ BILDER
Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 74 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992
Energieskala: B

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2028
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das befindet sich in einer ruhigen, herrlicher Lage in einer begehrten Wohngegend mit allen Vorzügen
des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport und
Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind bestens zu
erreichen.

Ausstattung: Bauweise: Holzständer (Wolf Systemhaus)
Fenster: Kunststoff BJ 2015
Rollläden: ja
Heizung: Fernwärme Gas (BJ 2013)
Böden: Parkett, Fliesen
Tageslichtbad OG: Badewanne und WC
Tageslichtbad DG: Dusche und WC
Parken: Carport massiv
DSL: verfügbar
TV: Sat-Anlage - Kabel
Keller: voll unterkellert

Sonstiges: netter Garten, naturverbundene Lage Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.

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