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Nettes Reihenmittelhaus in ruhiger, naturverbundener Lage

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ImmoNrHK18-PA22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße201 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Vermietbare Fläche146 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartCarport
DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
ImmoNrHK18-PA22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße201 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Vermietbare Fläche146 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartCarport DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
Objektbeschreibung: Zum Verkauf bieten wir ein nettes Reihenmittelhaus in Passau/ Heining an.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung, seine energieeffiziente Gestaltung und seine begehrte, ruhige Lage.

RAUMAUFTEILUNG
UG
- Waschraum
- Kellerraum/ Hobbyraum
- Kellerraum

EG
- Diele
- WC Gast
- Essen
- Küche
- Wohnen
- Balkon

OG
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kind 1
- Kind 2
- Balkon

DG
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafen Eltern

GARTEN
Netter Garten vorhanden am Rande eines kleinen Stadtparks.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ schöner Blick ins Grüne
+ wohnliche Räume
+ nettes Grundstück
+ großer, massiver Holz-Carport

GRUNDSTÜCK
Gesamtgröße: 201 qm
davon Grundstück 166 qm + 35 qm Fläche Carport

360-GRAD-TOUR/ BILDER
Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 74 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992
Energieskala: B

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2028
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das befindet sich in einer ruhigen, herrlicher Lage in einer begehrten Wohngegend mit allen Vorzügen
des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport und
Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind bestens zu
erreichen.
Ausstattung: Bauweise: Holzständer (Wolf Systemhaus)
Fenster: Kunststoff BJ 2015
Rollläden: ja
Heizung: Fernwärme Gas (BJ 2013)
Böden: Parkett, Fliesen
Tageslichtbad OG: Badewanne und WC
Tageslichtbad DG: Dusche und WC
Parken: Carport massiv
DSL: verfügbar
TV: Sat-Anlage - Kabel
Keller: voll unterkellert

Sonstiges: netter Garten, naturverbundene Lage Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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