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Nettes Reihenmittelhaus in ruhiger, nat ...

Objekt-Nr	HK18-PA22
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße ca.	201 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Kellerfläche ca.	38 m²
Vermietbare Fläche	146 m²
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Carport
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fertigteile

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir ein nettes Reihenmittelhaus in Passau/ Heining an.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung, seine energieeffiziente Gestaltung und seine begehrte, ruhige Lage.

RAUMAUFTEILUNG
UG
- Waschraum
- Kellerraum/ Hobbyraum
- Kellerraum

EG
- Diele
- WC Gast
- Essen
- Küche
- Wohnen
- Balkon

OG
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kind 1
- Kind 2
- Balkon

DG
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafen Eltern

GARTEN
Netter Garten vorhanden am Rande eines kleinen Stadtparks.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ schöner Blick ins Grüne
+ wohnliche Räume
+ nettes Grundstück
+ großer, massiver Holz-Carport

GRUNDSTÜCK
Gesamtgröße: 201 qm
davon Grundstück 166 qm + 35 qm Fläche Carport

360-GRAD-TOUR/ BILDER
Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 74 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992
Energieskala: B

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2028
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2028
Endenergieverbrauch	74 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Bauweise: Holzständer (Wolf Systemhaus)
Fenster: Kunststoff BJ 2015
Rollläden: ja
Heizung: Fernwärme Gas (BJ 2013)
Böden: Parkett, Fliesen
Tageslichtbad OG: Badewanne und WC
Tageslichtbad DG: Dusche und WC
Parken: Carport massiv
DSL: verfügbar
TV: Sat-Anlage - Kabel
Keller: voll unterkellert

Sonstiges: netter Garten, naturverbundene Lage

Lage

Das befindet sich in einer ruhigen, herrlicher Lage in einer begehrten Wohngegend mit allen Vorzügen
des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport und
Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind bestens zu
erreichen.