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RÖHRNBACH: EFH mit ELW im 80er Stil

 
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ImmoNrHK18-BG25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94133
OrtRöhrnbach
LandDeutschland
Wohnfläche262 m²
Grundstücksgröße795 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHK18-BG25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94133
OrtRöhrnbach LandDeutschland
Wohnfläche262 m² Grundstücksgröße795 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage und der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße im beschaulichen Markt Röhrnbach.

Das im Jahr 1982 in Massivbauweise erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 262 m². Diese verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das Erdgeschoss verfügt neben Diele, Hausvorraum, Garderobe, Büro und Waschküche über eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein schönes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Ausgang zum Balkon mit schönem Ausblick, Dusche mit WC, Diele und 2 Kinderzimmer mit Seitenspeicher. Alle Räume haben Holzdecken und Mansarden.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Hier befinden sich ein Hobbyraum (beheizt), ein Abstellraum, der Heizraum und der Tankraum.

Die EINLIEGERWOHNUNG im Untergeschoss mit ca. 43 m² hat einen seperaten Eingang und verfügt über eine Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche.

An die Immobilie angebaut befindet sich die Doppelgarage mit 2 davor liegenden Stellplätzen.

Der Garten ist wunderschön eingewachsen und großteils uneinsichtig. Ein Biotop ist ebenfalls vorhanden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Leben genießen.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,72 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004
Energieeffizienzklasse: E

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Röhrnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt befindet sich an der B 12, rund 22 km nördlich von Passau, acht Kilometer westlich von Waldkirchen, zwölf Kilometer südlich von Freyung, 30 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 28 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.
Sämtliche Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und Gymnasium, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Wintersportmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Universität in Passau ist nur eine halben Stunde Fahrzeit mit dem PKW entfernt.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:
Hausvorraum
Diele
Garderobe
Büro
Waschküche
Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimme rmit Kachelofen
Schlafzimmer mit begehbarem schrank
Badezimmer mit Dusche
WC

OBERGESCHOSS:
Diele
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon
Dusche mit WC
2 Kinderzimmer mit Seitenspeicher

UNTERGESCHOSS:
Hobbyraum (beheizt)
Abstellraum
Heizraum mit Buderusheizung, Bj. 2004 + Sieger Holzofenheizung + Boiler 2018 erneuert, Tankraum mit 4 x 2.000 Liter

EINLIEGERWOHNUNG (43 m²)
seperater Eingang
Diele
Dusche/WC
Schlafzimmer
Wohn-Ess-Küche

SONSTIGES:
Fußbodenheizung
2 Balkone
Doppelgarage
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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