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EGGLHAM: Wohnklima --- der Zeit voraus

 
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ImmoNrHK18-BG28
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84385
OrtEgglham
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche242 m²
Grundstücksgröße621 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
HeizungsartElektroheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHK18-BG28 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84385
OrtEgglham LandDeutschland
Wohnfläche202 m² Nutzfläche242 m²
Grundstücksgröße621 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
HeizungsartElektroheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage DachformSatteldach
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis465.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ein außergewöhnliches, neuwertiges Haus mit vielen Besonderheiten bietet sich Ihnen zum Kauf an:
Der Pflegezustand dieser Immobilie grenzt nahezu an einen Erstbezug.
Perfekt durchdachter Schnitt, traditionell ländliche Klassik trifft stylische Moderne.
Massiv und dennoch elegant paart sich geschmackvolle Anmut mit zeitloser Repräsentative.
Technik vom Feinsten: das gesamte Haus hat eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Unglaublich tolles Raumklima und entsprechend niedriger Energieverbrauch sind die Folge.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
Ständige Versorgung mit Frischluft, ständige Abfuhr verbrauchter, schadstoffhaltiger und feuchter Luft, Reinigung der Außenluft von Staub, Abgasen, Pollen....

In dem absolut ruhigen Ambiente dieser Wohnsiedlung in dem beschaulichen Ort Egglham finden Sie Ruhe und Erholung, stressfreies Leben über den ganzen Tag.
Regenerieren Sie sich im uneinsehbaren Garten oder auf der überdachten, großzügigen Terrasse.
Ein aufwändiges, tolles Gartenhaus verlangt zusätzlich nach seiner Bestimmung.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Strom
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 63,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Energieausweis gültig bis: 18.11.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage: Egglham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt etwa 16 km nordöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km südwestlich von Vilshofen, 32 km nordwestlich von Pocking sowie 40 km westlich von Passau. Egglham liegt am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), dem Klosterwinkel und des Holzlandes in der typ. Niederbayerischen Hügellandschaft.
Land- Bäckerei, Metzgerei, kleiner Supermarkt für den schnellen Bedarf, Arztpraxis, Zahnarzt und zwei Banken sind direkt am Ort, ebenso Kindergarten und eine Grundschule. Größere Besorgungen unternehmen Sie im 5 Auto- Minuten entfernten Markt Aidenbach. Die bekannten Badeorte Bad Birnbach, Bad Griesbach und auch Bad Füssing erreichen Sie in 15, 20 und 30 Minuten.
Einer der vielen Gründe, warum sich immer mehr "Städterer", insbesondere Münchner, für den zentral liegenden, facettenreichen Ort Egglham entscheiden....
Ausstattung: - modernes, repräsentatives Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche
- Gasbeton- Niedrigenergiehaus
- überschauliche 621 m² Grundfläche
- eingewachsener, pflegeleichter Garten
- geflieste, beheizte Garage mit Einbauschrank über die ganze Länge
- liebevoll angelegte Beete
- Pluggit Raumklimaanlage
- einstellbare Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Allergiefilter, 80% weniger Hausstaub
- beste Materalien
- Fliesenböden im Windfang und Bad, mit Fußbodenheizung
- Parkett im Gang (EG + OG), Wohnzimmer, Schlafzimmer
- moderne, großzügige Küche
- begehbarer Kleiderschrank
- 26 m² Terrasse
- zeitgesteuerte, elektrische Außenrollos
- Natursteinheizung (Carrara Marmor) mit steuerbarer Nachtabsenkung (HT und NT)
- Überdurchschnittlich geringer Energiebedarf lt. Verbrauchswerten
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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