Immobilien-Details
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Modernes Wohnen mit Komfort - neuwertiger, energieeffizienter, Bungalow in schöner Lage

 
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Objekt-NrHM18-TS1_1
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94130
OrtObernzell
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße ca.800 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche139 m²
BefeuerungGas, Holz
BodenFliesen, Dielen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 60 € (Miete)
StellplatzartCarport
Kücheoffene Küche
SeniorengerechtJa
Kaltmiete890 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.050 €
Währung
Kaution2.670 €
Stellplatzmiete60 €
Objekt-NrHM18-TS1_1 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94130 OrtObernzell
LandDeutschland Wohnfläche139 m²
Nutzfläche41 m² Grundstücksgröße ca.800 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche139 m² BefeuerungGas, Holz
BodenFliesen, Dielen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 60 € (Miete) StellplatzartCarport
Kücheoffene Küche SeniorengerechtJa
Kaltmiete890 € Nebenkosten100 €
Warmmiete1.050 € Währung
Kaution2.670 € Stellplatzmiete60 €
Objektbeschreibung: Top aktuell bieten wir Ihnen einen schönen Bungalow in hochwertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Obernzell an.

Lichtdurchflutet und hell präsentiert sich die Immobilie mit höchstem Wohnkomfort.

Aufteilung:

* Diele/Flur (Wfl.: 10,75 qm)
* WC (Wfl.: 3,64 qm)
* Küche (Wfl.: 10,63 qm) - ohne Einbauküche/ Geräte
* Wohnzimmer (Wfl.: 22,43 qm) mit offenem
Essbereich (Wfl.: 25,38 qm)
* Speisekammer (Wfl.:4,66 qm)
* Windfang (Wfl.:4,36 qm)
* Schlafzimmer (Wfl.:16,64 qm)
* Bad (Wfl.: 11,47 qm)
* Gästezimmer (Wfl.: 12,73 qm)
* Heizung, Technik-, Wasch- & Trockenraum (Wfl.: 10,01 qm)
* Terrasse (ca. 12 qm davon Wfl.: ca. 6 qm)

Carport-Stellplatz mit Stellfläche sowie ein Aussenstellplatz vorhanden.

Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, der großzügige Wohn- und Essbereich, das stilvolle gestaltete Tageslichtbad sowie die Terrasse in Südlage runden das einmalige Wohnambiente entsprechend ab.
Sehr geringe Heizkosten durch hochwertige Bauweise.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Energieausweis - Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas-Brennwertheizung
Endenergiebedarf: 64,3 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Ausweis gültig bis: 19.08.2025

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2025
Endenergiebedarf: 64.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: B

Lage: Das Objekt liegt in bester Zentrumslage der Gemeinde Obernzell.

Die Schiffsanlegestelle sowie der Donauradweg sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Markt Obernzell zählt ca. 3.900 Einwohner und bietet eine Infrastruktur mit nahezu allen erforderlichen Einrichtigungen (Apotheken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Supermärkte, etc.).

Die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau liegt nur ca. 18 km flussaufwärts. Sie bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ansprechende kulturelle Angebote.
Ausstattung: Das Haus wurde sehr wertig ausgestattet.

Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine gehobene Gesamtausstattung sowie die großzügige Terrasse runden den gehobenen Gesamteindruck.

Ausstattung & Merkmale:
* Fenster mit 3-facher Isolierverglasung,
* Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
* hochwertige Fußböden
* Fußbodenheizung
* hochwertige Türen
* Gestaltung des Bads mit eleganten Fliesen
* großzügige Terrasse mit Ost- und Südausrichtung
* zentrale Lüftungsanlage
* raumluftunabhängiger Ofen

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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