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Viel Platz für die Familie - Großes Einfamilienhaus nahe Tittling - Erstbezug nach Kernsanierung

 
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Objekt-NrHK18-PATS16
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94104
OrtTittling
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße ca.1.518 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche27 m²
Vermietbare Fläche186 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartÖlzentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt
Währung
Objekt-NrHK18-PATS16 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94104 OrtTittling
LandDeutschland Wohnfläche186 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße ca.1.518 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche27 m²
Vermietbare Fläche186 m² BefeuerungÖl
HeizungsartÖlzentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
StellplatzartGarage DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt Währung
Objektbeschreibung: Top aktuell bieten wir Ihnen ein kernsaniertes Einfamilienhaus in Tittling an.

Hell, wohnlich, komfortabel und zeitgemäß....
.... diese Begriffe beschreiben dieses schöne Haus mit wenigen Worten.

Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche,
Tageslichtbäder auf beiden Etagen sowie eine Terrasse und ein Balkon runden das einmalige Wohnambiente entsprechend ab.

Erdgeschoss (Wfl. ca. 102,95 qm)
* Windfang
* Flur ca. 17,14 qm
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca.10,59 qm
* offene Küche ca.15,92 qm
* Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse ca. 26,30 qm
* Büro/Hauswirtschaftsraum ca.15,00 qm
* Terrasse ca. 36 qm (davon 18 qm Wohnfläche)

OG (Wfl. ca. 82,73 qm)
* Flur 6,27 qm
* Schlafzimmer Eltern mit Zugang zum Balkon ca. 15,00 qm
* Ankleide mit Zugang Elternschlafzimmer ca.9,00 qm
* Tageslichtbad ca. 4,47 qm
* Kind1 ca. 14,00 qm
* Kind2 ca. 15,00 qm
* Gästezimmer/Büro ca. 10 qm
* Balkon ca. 17,98 qm (davon Wfl. ca. 8,99 qm)

Keller ca. 30,25 qm
Technikraum ca. 9,60 qm

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 97,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Ausweis gültig bis: 12.12.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Der Markt und staatlich anerkannte Erholungsort Tittling gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau.

Tiitling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Die relativ hohe Lage des Ortes am Hang des 576 m hohen Blümersberges sorgt dafür, dass dieser beinahe ganzjährig nebelfrei ist. An Föhntagen reicht die Sicht vom Blümersberg bis zu den Alpen.

Mehrere Kindergärten, eine Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich vor Ort. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken gewährleistet eine sehr gute Versorgung der Einwohner.

Die Dreiflüssestadt Passau sowie die Autobahn A3 (Einfahrt Aicha vorm Wald oder Passau Nord) erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Ausstattung: Das Haus wurde durch zeitgemäße Modernisierungen und Sanierungen in ein echtes Schmuckstück verwandelt..
Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die solide Bauweise und eine wertige Ausstattung runden den gehobenen Gesamteindruck.

Ausstattung & Merkmale:
* Massivbauweise
* heller, freundliche Räume
* Fenster mit 2-facher Isolierverglasung
* größtenteils Rolläden
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und eleganten Fliesen
* großzügige Terrasse
* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Außen-Stellplatz
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
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