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Großzügiges, kernsaniertes Bauernhaus mit PV-Anlage - gute Verkehrsanbindung; 360-Grad-Tour

 
Mit einem Click auf den Play-Button gelangen Sie direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang
ImmoNrHK18-PATS17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ94154
OrtNeukirchen vorm Wald
LandDeutschland
Wohnfläche323 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.120 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungHolz, Öl
BodenFliesen, Doppelboden, Stein
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien, Carport
DachformSatteldach
Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
ImmoNrHK18-PATS17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ94154
OrtNeukirchen vorm Wald LandDeutschland
Wohnfläche323 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.120 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungHolz, Öl BodenFliesen, Doppelboden, Stein
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien, Carport
DachformSatteldach Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: "Sie werden begeistert sein!"
Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes, exklusives und aufwendig saniertes Landhaus in der Nähe von Neukirchen vorm Wald anbieten zu können.

Das historische Bauernhaus und Nebengebäude eines ehemaligen Vierseidhofes, wurde in ein großzügiges, wertiges und zeitgemäßes Anwesen umgebaut - welches die aktuellen Standards gut erfüllt. Großer Wert wurde auf eine authentische, liebevolle Sanierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.120 qm.

Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Anwesen den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden. Bestens erhalten - ein besonderer Ort, der die Geschichte dieses Anwesen auf einzigartige Weise spüren lässt.

Durch die räumliche Aufteilung, würde sich im Haus eine Unterteilung in drei separate Wohneinheiten gut anbieten.

Aufteilung:
Landhaus (BJ1856) - Wohnfläche ca. 323 qm

UG:
Keller

EG:
Flur - Abstellraum - Technik - WC Gäste - Wohnzimmer - Essen - Küche

1. OG:
Flur - Schlafen - Tageslichtbad/ WC - Büro - Kinderzimmer - Wohnen - Schlafen

DG:
Flur mit Anschlüssen für eine Küche - Zimmer - offenes Studio - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

Weitere Gebäude:
Das Nebengebäude besteht aus Garage und Lagerflächen.

Grundstück:

Einladender Innenhof mit Terrasse
Der schön angelegte Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Auf Wunsch könnte auch das gesamte Anwesen mit zwei Wohnhäusern und mehreren weiteren Lagergebäuden auf einem Grundstück von ca. 4.919 qm erworben werden.

Die schöne Architektur, die einzigartige Lage und die schnelle Erreichbarkeit der Orte Passau, Neukirchen v. W. sowie Aicha unterstreichen neben der ordentlichen Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Anwesens.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.wi-nb.de!
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Haupthaus:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl/ Stückholz
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Endenergiebedarf: 212,9,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1856
Ausweis gültig bis: 15.10.2027

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1856
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: G

Lage: Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft sucht ihres Gleichen.
Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die benachbarten Orte Neukirchen vorm Wald, Ruderting oder Aicha vorm Wald.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Entfernungen:

Passau: ca. 17,5 km
Tittling: 7,3 km
Ausstattung: Das schöne Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine hochwertige Kernsanierung wurde 1995 durchgeführt.
Angemessene Überarbeitung von Dach und Fach sowie Böden, Holzelementen und Technik.

Landhaus:
Bauweise: massiv
Heizung: Zentralheizung Öl/ Stückholz (BJ 2009)
Böden: Fliesenböden und Laminat
Dachstuhl: 1995
Wärmedämmung: Dach
Innenausbau: 2011
Fenster: zeitgemäße Holzfenster mit Doppelverglasung
Garage: vorhanden

Sonstiges:
- Photovoltaik-Anlage (BJ 2011)
- eigenes Brunnenwasser
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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