zurück zum Stammobjekt

Großzügiges, kernsaniertes Bauernhaus mi ...

Objekt-NrHK18-PATS17
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ94154
OrtNeukirchen vorm Wald
LandDeutschland
Wohnfläche323 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße ca.1.120 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungHolz, Öl
BodenFliesen, Doppelboden, Stein
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien, Carport
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
Kaufpreis349.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

"Sie werden begeistert sein!"
Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes, exklusives und aufwendig saniertes Landhaus in der Nähe von Neukirchen vorm Wald anbieten zu können.

Das historische Bauernhaus und Nebengebäude eines ehemaligen Vierseithofes, wurde in ein großzügiges, wertiges und zeitgemäßes Anwesen umgebaut - welches die aktuellen Standards gut erfüllt. Großer Wert wurde auf eine authentische, liebevolle Sanierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.063qm.
Optional kann das Nebengebäude mit ca. 247qm Grundstücksfläche auch mit erworben werden.

Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Anwesen den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden. Bestens erhalten - ein besonderer Ort, der die Geschichte dieses Anwesen auf einzigartige Weise spüren lässt.

Durch die räumliche Aufteilung, würde sich im Haus eine Unterteilung in drei separate Wohneinheiten gut anbieten.

Aufteilung:
Landhaus (BJ1856) - Wohnfläche ca. 323 qm

UG:
Keller

EG:
Flur - Abstellraum - Technik - WC Gäste - Wohnzimmer - Essen - Küche

1. OG:
Flur - Schlafen - Tageslichtbad/ WC - Büro - Kinderzimmer - Wohnen - Schlafen

DG:
Flur mit Anschlüssen für eine Küche - Zimmer - offenes Studio - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

Weitere Gebäude:
Das Nebengebäude besteht aus Garage und Lagerflächen.

Grundstück:

Einladender Innenhof mit Terrasse
Der schön angelegte Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die schöne Architektur, die einzigartige Lage und die schnelle Erreichbarkeit der Orte Passau, Neukirchen v. W. sowie Aicha unterstreichen neben der ordentlichen Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Anwesens.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.wi-nb.de!
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Haupthaus:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl/ Stückholz
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Endenergiebedarf: 212,9,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1856
Ausweis gültig bis: 15.10.2027

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1856
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.10.2027
Endenergieverbrauch212 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das schöne Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine hochwertige Kernsanierung wurde 1995 durchgeführt.
Angemessene Überarbeitung von Dach und Fach sowie Böden, Holzelementen und Technik.

Landhaus:
Bauweise: massiv
Heizung: Zentralheizung Öl/ Stückholz (BJ 2009)
Böden: Fliesenböden und Laminat
Dachstuhl: 1995
Wärmedämmung: Dach
Innenausbau: 2011
Fenster: zeitgemäße Holzfenster mit Doppelverglasung
Garage: vorhanden

Sonstiges:
- Photovoltaik-Anlage (BJ 2011)
- eigenes Brunnenwasser

Lage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft sucht ihres Gleichen.
Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die benachbarten Orte Neukirchen vorm Wald, Ruderting oder Aicha vorm Wald.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Entfernungen:

Passau: ca. 17,5 km
Tittling: 7,3 km

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

59 m² 1 3
2-Zimmer-Neubauwohnung zur K ... 161.755 €
in 94154 Neukirchen vorm Wald
95 m² 1 3
4-Zimmer-Neubauwohnung zur K ... 278.981,50 €
in 94154 Neukirchen vorm Wald
59 m² 1 3
2-Zimmer-Neubauwohnung zur K ... 173.519 €
in 94154 Neukirchen vorm Wald