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Gepflegtes, zeitgemäßes Landhaus mit Sauna - gute Verkehrsanbindung; 360-Grad-Tour verfügbar

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Objekt-NrHK18-PATS17_1
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94154
OrtNeukirchen vorm Wald
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstücksgröße ca.2.061 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungHolz, Öl
BodenFliesen, Doppelboden, Stein
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien, Carport
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis319.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung€
Objekt-NrHK18-PATS17_1 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94154 OrtNeukirchen vorm Wald
LandDeutschland Wohnfläche197 m²
Nutzfläche142 m² Grundstücksgröße ca.2.061 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungHolz, Öl
BodenFliesen, Doppelboden, Stein HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien, Carport DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis319.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: "Sie werden begeistert sein!"
Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes Einfamilienhaus in der Nähe von Neukirchen vorm Wald anbieten zu können.

Das Haus eines ehemaligen Vierseithofes wurde 2001 in ein großzügiges, wertiges und zeitgemäßes Haus umgebaut - welches die aktuellen Standards gut erfüllt. Großer Wert wurde auf eine authentische, liebevolle Sanierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.
Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 2.061 qm.

Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Landhaus den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können.

Aufteilung

Haus (BJ 2001) - Wohnfläche ca. 196,67 qm

UG:
Sauna mit Ruheraum - Abstellräume - Heizung - Garage

EG:
Flur - WC Gäste - Schlafen mit begehbarer Ankleide -
Tageslichtbad - Schlafen - Hauswirtschaftsraum - Küche - Wohnen (Zugang Galerie)

DG:
Galerie - Bad/ Dusche/ WC - Schlafen

Grundstück:
schöner, idyllischer Garten

Die schnelle Erreichbarkeit der Orte Passau, Neukirchen v. W. sowie Aicha unterstreichen neben der ordentlichen Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Anwesens.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.wi-nb.de!
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Auf Wunsch könnte auch das gesamte Anwesen mit zwei Wohnhäusern und mehreren weiteren Lagergebäuden auf einem Grundstück von ca. 4.919 qm erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Nebenhaus:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 97,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Ausweis gültig bis: 15.10.2027

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft sucht ihres Gleichen.
Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die benachbarten Orte Neukirchen vorm Wald, Ruderting oder Aicha vorm Wald.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Entfernungen:

Passau: ca. 17,5 km
Tittling: 7,3 km
Ausstattung: Das schöne Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2001.

Bauweise: massiv
Heizung: Zentralheizung Öl (BJ 2001)
Böden: Fliesenböden und Laminat
Wärmedämmung: Dach
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
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- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

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