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Gepflegtes, zeitgemäßes Landhaus mit Sau ...

Objekt-Nr	HK18-PATS17_1
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94154
Ort	Neukirchen vorm Wald
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksgröße ca.	2.101 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Holz, Öl
Boden	Fliesen, Doppelboden, Stein
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien, Carport
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	319.000 €
Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

"Sie werden begeistert sein!"
Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes Einfamilienhaus in der Nähe von Neukirchen vorm Wald anbieten zu können.

Das Haus eines ehemaligen Vierseithofes wurde 2001 in ein großzügiges, wertiges und zeitgemäßes Haus umgebaut - welches die aktuellen Standards gut erfüllt. Großer Wert wurde auf eine authentische, liebevolle Sanierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.
Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 2.061 qm.

Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Landhaus den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können.

Aufteilung

Haus (BJ 2001) - Wohnfläche ca. 196,67 qm

UG:
Sauna mit Ruheraum - Abstellräume - Heizung - Garage

EG:
Flur - WC Gäste - Schlafen mit begehbarer Ankleide -
Tageslichtbad - Schlafen - Hauswirtschaftsraum - Küche - Wohnen (Zugang Galerie)

DG:
Galerie - Bad/ Dusche/ WC - Schlafen

Grundstück:
schöner, idyllischer Garten

Die schnelle Erreichbarkeit der Orte Passau, Neukirchen v. W. sowie Aicha unterstreichen neben der ordentlichen Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Anwesens.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.wi-nb.de!
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Auf Wunsch könnte auch das gesamte Anwesen mit zwei Wohnhäusern und mehreren weiteren Lagergebäuden auf einem Grundstück von ca. 4.919 qm erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Nebenhaus:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 97,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Ausweis gültig bis: 15.10.2027

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2027
Endenergieverbrauch	97 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das schöne Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2001.

Bauweise: massiv
Heizung: Zentralheizung Öl (BJ 2001)
Böden: Fliesenböden und Laminat
Wärmedämmung: Dach
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Lage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft sucht ihres Gleichen.
Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die benachbarten Orte Neukirchen vorm Wald, Ruderting oder Aicha vorm Wald.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Entfernungen:

Passau: ca. 17,5 km
Tittling: 7,3 km