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ROSSBACH: Top gepflegtes Einfamilienhaus

Objekt-NrHK18-BG33
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94439
OrtRoßbach
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße in qm ca.850 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
WintergartenJa

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.

Neben Windfang, Garderobe, Flur, und Gäste-WC verfügt das Erdgeschoss über eine sehr gemütliche Wohnküche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Wintergarten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.

Das Obergeschoss bietet neben dem Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Außerdem steht ein kleiner Speicherraum zur Verfügung, der auch als Spielzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der liebevoll gestaltete Garten wirkt wie eine grüne Oase und ein Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte und vieles mehr.

Ihre Fahrzeuge finden genügend Platz in der vorhandenen Garage und ansonsten gibt es genügend Stellfläche.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180,1 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
Baujahr Wärmerzeuger laut Energieausweis: 2016
Energieausweis gültig bis: 23.11.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.11.2028
Endenergiebedarf180,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Flur
Gäste-WC
Garderobe
Windfang

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer mit Badewanne

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum
Vorratsräume

SONSTIGES:
Wintergarten
Garage mit elektr. Tor
Gartenhaus

Lage

Die Gemeinde Roßbach liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 2 900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeit und Grundschule sind vor Ort. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarsort, Münchsdorf. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Arnstorf, Osterhofen und Vilshofen vor. Die Autobahn A 92 München - Deggendorf erreichen Sie in wenigen Minuten.
Roßbach befindet sich etwa 21 km westlich von Vilshofen, 15 km südlich von Osterhofen, 25 km südöstlich von Landau sowie 24 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Maria Maier
E-Mail: m.maier@wi-niederbayern.de
Tel.: 08532/924441-0
Mobil: 0170/4958781

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