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ROSSBACH: Top gepflegtes Einfamilienhaus

 
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ImmoNrHK18-BG33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94439
OrtRoßbach
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
WintergartenJa
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHK18-BG33 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94439
OrtRoßbach LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
WintergartenJa Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.

Neben Windfang, Garderobe, Flur, und Gäste-WC verfügt das Erdgeschoss über eine sehr gemütliche Wohnküche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Wintergarten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.

Das Obergeschoss bietet neben dem Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Außerdem steht ein kleiner Speicherraum zur Verfügung, der auch als Spielzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der liebevoll gestaltete Garten wirkt wie eine grüne Oase und ein Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte und vieles mehr.

Ihre Fahrzeuge finden genügend Platz in der vorhandenen Garage und ansonsten gibt es genügend Stellfläche.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180,1 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
Baujahr Wärmerzeuger laut Energieausweis: 2016
Energieausweis gültig bis: 23.11.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Roßbach liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 2 900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeit und Grundschule sind vor Ort. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarsort, Münchsdorf. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Arnstorf, Osterhofen und Vilshofen vor. Die Autobahn A 92 München - Deggendorf erreichen Sie in wenigen Minuten.
Roßbach befindet sich etwa 21 km westlich von Vilshofen, 15 km südlich von Osterhofen, 25 km südöstlich von Landau sowie 24 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:
Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Flur
Gäste-WC
Garderobe
Windfang

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer mit Badewanne

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum
Vorratsräume

SONSTIGES:
Wintergarten
Garage mit elektr. Tor
Gartenhaus
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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