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Moderner Neubau: Lukrative, hoch rentierliche Kapitalanlage mit langjährigen, solventen Mietern

 
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ImmoNrGWK2018-2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94036
OrtPassau
StraßeGranecker Str.
Hausnummer1
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche272 m²
Bürofläche272 m²
Vermietbare Fläche272 m²
Gewerbefläche272 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
DachformPultdach
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
Kaufpreis750.000 €
Währung
Stellplatzanzahl5
ImmoNrGWK2018-2 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94036
OrtPassau StraßeGranecker Str.
Hausnummer1 LandDeutschland
EtageEG Gesamtfläche272 m²
Bürofläche272 m² Vermietbare Fläche272 m²
Gewerbefläche272 m² BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett FahrstuhlPersonenaufzug
DachformPultdach BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa Kaufpreis750.000 €
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbefläche (unterteilt in 2 Teilflächen) mit solventen Mietern In bestens frequentierter Lage.

ANGEBOT-HIGHLIGHTS
+ ca. 272 qm moderne, voll ausgebaute Gewerbefläche
+ zusätzlich ca. 232 qm Aussenfläche (Terrassen - Garten - Freiflächen)
+ langjährige Mietverträge (Mietbeginn November 2018) mit solventen Mietern
+ Mieteinnahmen p.a. ca. 47.000 EUR zzgl. MwSt.
+ hochwertiger, moderner Neubau mit markanter architektonischer Gestaltung
+ lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit hohem Komfort
+ gesundes Raumklima durch Raumlüftung
+ moderne, technische Ausstattung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ Energie-Effizienzhaus
+ Tiefgarage mit 5 Einzelstellplätzen
+ Gewerbe-Personenaufzug von der Tiefgarage in alle relevanten Ebenen
+ Besucherparkplätze direkt vor Ort
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung

KAUFPREIS
Gesamtkaufpreis Gewerbefläche inkl. 5 Tiefgaragen-Stellplätze: 750.000 EUR zzgl. 19 % MwSt.!

WEITERE INFORMATIONEN
Weitere Informationen, Mietkonditionen und aussagekräftige Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29.6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2016
Fertigstellung Gewerbe: Herbst 2018
Ausweis gültig bis: 20.10.2025

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2025
Endenergiebedarf: 29.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: + gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
+ zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten
Ausstattung: + wertige Bauausführung
+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ elektrische Raffstore aus Aluminium und Rollos
+ zentrale Schließanlage mit modernster Sicherheitstechnik
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ Energie-Effizienzhaus
+ Gasbrennwertanlage auf dem modernsten Stand
+ dezentral kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Gegensprechanlage mit Bild- und Tonübertragung
+ DV-Verkabelung
+ leistungsstarke Internetverbindung
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle relevanten Etagen
+ rein gewerblicher Treppen- und Aufzugtrakt
+ geschlossene Tiefgarage
+ ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich
Sonstiges: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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