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3-Zimmer-Neubau - nur noch 2 Wohnungen frei!

 
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Objekt-NrWK18-NBAF1_4
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94099
OrtRuhstorf
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche ca.91 m²
Nutzfläche ca.7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 15.500 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartGarage
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis232.917 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Objekt-NrWK18-NBAF1_4 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94099 OrtRuhstorf
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche ca.91 m² Nutzfläche ca.7 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 15.500 € (Kauf)
BalkonJa StellplatzartGarage
DachformPultdach BauweiseMassiv
Kaufpreis232.917 € Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um einen wunderschönen Neubau in Ruhstorf an der Rott. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Da das Haus an einem Hang erbaut wurde, verfügt die Wohnung über einen wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Über das Untergeschoss, in dem sich auch die Garagen befinden, gelangt man über die Gemeinschaftshaustüre und das Treppenhaus oder den Lift zur Wohnung in das 1.OG. Dort findet man einen geräumigen Flur mit Zugängen in zwei Schlafräume, das Badezimmer, über eine kleine Gaderobe in den Abstellraum und in den modern gestalteten Wohn-/Essraum mit offener Küche. Hier befindet sich auch der Zugang zum ca. 10qm grossen Balkon bequem über eine Schiebetür. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE
+ Diele ca. 8,92 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 35,99 qm
+ Abstellraum ca. 2,69 qm
+ Schlafen ca. 14,93 qm
+ Gast/Kind ca. 15,94 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 8,42 qm
+ Balkon ca. 10 qm (davon Wohnfläche ca. 5,05 qm)

ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Gas-Brennwert-Anlage Heiztherme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38,6 kWh/(qm*a)
BJ: 2018

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 38.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Diese schöne 3-Zimmer- Neubauwohnung findet man in Ruhstorf an der Rott. Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt. Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut).
Die Wohnanlage selbst liegt am Rande von Ruhstorf an einem Hang erbaut. Daher genießt man von den Wohnungen aus einen herrlichen Ausblick.
Ausstattung: - 91,34 qm Wohnfläche
- Garage Preis: 15.500 €
- Kellerabteil
- Lift
- Böden: Fliesen, Parkett (nach Wahl)
- Heizung: Gas-Brennwert-Anlage Heiztherme mit Solarthermischer Anlage, überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zum Regeln der Temperatur in jedem Raum
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster weiss innen und aussen
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (denzentral) mit Wärmerückgewinnung
uvm.

BITTE FORDERN SIE EINE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG AN!
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
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