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Doppelhaushälfte mit viel Liebe renovier ...

Objekt-NrHK18-GR11ex
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94518
OrtSpiegelau
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße ca.483 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartGaszentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in Spiegelau in sonniger, ruhiger Siedlungslage. Das Wohnhaus wurde 1959 (wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe renoviert) in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m²; die Grundstücksfläche beträgt 483 m².

Im Eingangsbereich ist das Treppenhaus mit Gäste-WC, von hier aus führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:

- Küche mit Essbereich ca. 10,00 m²
- Kinderzimmer ca. 18,00 m²
- Diele ca. 7,00 m²
- Wohnzimmer ca. 21,20 m², mit Zugang zur
Terrasse und Garten
- Flur 5,20 m²
- Gäste – WC ca. 1,70 m²

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer ca. 20,00 m²
- Badezimmer ca. 10,10 m² (Eckbadewanne,
Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbel)
- Flur ca. 4,40 m²

Kellergeschoss: von innen und außen begehbar

- 2 Kellerräume
- 1 Heizungsraum

Die Kellerräume der Doppelhaushälfte sind separat und mit keiner Verbindungstür verbunden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung
(Ferngas).
Dem Eigentümer des Nachbargrundstücks ist als Dienstbarkeit der Zutritt zur gemeinsamen Heizanlage über die Kellerräume des Anwesens zu gewähren.
Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist vorhanden.
Es gibt keine Hausverwaltung bzw. Hausgeld.


Ein weiterer Pluspunkt: 2 Autostellplätze, extravaganter Südbalkon aus verzinktem Metall und Südterrasse mit Naturstein.

Im Kaufpreis enthalten: Tolles Gartenhaus und Einbauküche.








ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 370 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 20.12.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergiebedarf: 370.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.12.2028
Endenergiebedarf370 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Kunststofffenster mit innenliegender Kreuzsprosse
- Kunststoffhaustüre
- Rollos
- Holztreppe mit Laminatbelag
- weiße Röhrenspantüren
- Laminat
- Fliesen
- Markise

Lage

Spiegelau bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ärzte,Zahnarzt und Apotheke sind ansässig. Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.

Weiterführende Schulen,weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, ein Golfplatz, eine
Sommerrodelbahn, Frei- und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über Grafenau
und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Strohmeier
Herr Thomas Strohmeier
E-Mail: t.strohmeier@wi-niederbayern.de
Tel.: 08552730
Mobil: 016090357468

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