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Doppelhaushälfte mit viel Liebe renoviert

 
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Objekt-NrHK18-GR11ex
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94518
OrtSpiegelau
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße ca.483 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartGaszentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Objekt-NrHK18-GR11ex NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94518 OrtSpiegelau
LandDeutschland Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße ca.483 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartGaszentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in Spiegelau in sonniger, ruhiger Siedlungslage. Das Wohnhaus wurde 1959 (wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe renoviert) in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m²; die Grundstücksfläche beträgt 483 m².

Im Eingangsbereich ist das Treppenhaus mit Gäste-WC, von hier aus führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:

- Küche mit Essbereich ca. 10,00 m²
- Kinderzimmer ca. 18,00 m²
- Diele ca. 7,00 m²
- Wohnzimmer ca. 21,20 m², mit Zugang zur
Terrasse und Garten
- Flur 5,20 m²
- Gäste – WC ca. 1,70 m²

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer ca. 20,00 m²
- Badezimmer ca. 10,10 m² (Eckbadewanne,
Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbel)
- Flur ca. 4,40 m²

Kellergeschoss: von innen und außen begehbar

- 2 Kellerräume
- 1 Heizungsraum

Die Kellerräume der Doppelhaushälfte sind separat und mit keiner Verbindungstür verbunden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung
(Ferngas).
Dem Eigentümer des Nachbargrundstücks ist als Dienstbarkeit der Zutritt zur gemeinsamen Heizanlage über die Kellerräume des Anwesens zu gewähren.
Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist vorhanden.
Es gibt keine Hausverwaltung bzw. Hausgeld.


Ein weiterer Pluspunkt: 2 Autostellplätze, extravaganter Südbalkon aus verzinktem Metall und Südterrasse mit Naturstein.

Im Kaufpreis enthalten: Tolles Gartenhaus und Einbauküche.








ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 370 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 20.12.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergiebedarf: 370.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Spiegelau bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ärzte,Zahnarzt und Apotheke sind ansässig. Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.

Weiterführende Schulen,weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, ein Golfplatz, eine
Sommerrodelbahn, Frei- und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über Grafenau
und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit innenliegender Kreuzsprosse
- Kunststoffhaustüre
- Rollos
- Holztreppe mit Laminatbelag
- weiße Röhrenspantüren
- Laminat
- Fliesen
- Markise
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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