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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einf ...

Objekt-NrHK18AF1
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94036
OrtPassau / Heining
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße in qm ca.421 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche ca.25 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl4
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Sie suchen ein geräumiges Eigenheim in einer zentralen Lage, möchten aber auf keinen Fall renovieren müssen. Dann ist diese Doppelhaushälfte mit einem Einfamilienhaus-Charakter genau das Richtige für Sie. Vom Besitzer immer gehegt und gepflegt, findet man keinerlei Renovierungsstau, das Haus lädt sofort zum Einziehen ein.

Dieses geräumige Haus wurde 1989 massiv erbaut. Zwischenzeitlich wurden jedoch bereits Böden erneuert, eine weitere Garage gebaut und erst kürzlich die Terrasse modern mit Granit und Sichtschutz gestaltet.

Eine Garage und der Carport befinden sich direkt am Haus. Man fährt in die Garage und kommt direkt trockenen Fußes über eine Seitentüre in den Flur des UG. Im UG befinden sich außerdem ein kleines Duschbad, ein Kellerraum und der Heizraum. Im EG befinden sich das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, die Speisekammer und die Küche. Über die offene Treppe kommt man ins 1. OG, dort sind ein geräumiges Wannenbad, ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer/Büro mit Zugängen auf den Balkon.
Ein Highlight des Hauses ist das Studio im Dachgeschoss mit einem tollen Ausblick und einem weiteren separaten Duschbad.

Zum Haus gehört ein überschaubarer und gepflegter Garten. Auch die Aussenanlagen sind sehr gepflegt und durchdacht.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 131,0 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Ausweis gültig bis: 07.01.2029

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.01.2029
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- ca. 164qm Wohnfläche, ca. 421qm Grund
- 4 Schlafräume, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- insgesamt 4 Etagen
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltor
( eine Garage für Wohnmobil geeignet, Wohnmobilgröße: ca.6m lang und 2,65m hoch); 1 Carport, 3 Stellplätze
- Direkter Zugang von Garage ins Wohnhaus
- Flure und Treppen mit ziegelfarbenen Fliesen
moderner Vinylboden in Holzoptik in Küche/ Esszimmer+Studio
Echtholzdielen im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- Zeitlose Bäder
- Bad im 1.OG mit Badewanne und Dusche, ansonsten mit Dusche
- Kaminanschluss
- Neue Granitterrasse über die komplette Hausseite mit Sichtschutz links und rechts, Sonnenmarkise
- Im Studio Stauraum in der Mansarde
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren und Einbauschränke vom Schreiner gefertigt

Lage

Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und an den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz bietet Passau als südöstlichste kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern eine Stadtlandschaft von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten.
Dieses Haus befindet sich im Stadtgebiet Neustift/Heining in einem Wohngebiet an einem Hang erbaut. Unterhalb das Hauses sieht man die Donau mit ihrer Schiffsschleuse, oberhalb befinden sich ausreichend entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Den Stadtbus erreicht man sowohl oberhalb wie auch unterhalb des Hauses in wenigen Minuten.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Fuss
Frau Alexandra Fuss
E-Mail: a.fuss@wi-niederbayern.de
Tel.: 085029171463
Mobil: 01714151186

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