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Am Puls der Zeit - helle, repräsentative Praxis- oder Bürofläche im Zentrum von Windorf

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Objekt-NrGM19-PA-ES4
NutzungsartGewerbe
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ94575
OrtWindorf
LandDeutschland
EtageOG
Gesamtfläche ca.156 m²
Bürofläche ca.156 m²
Gewerbefläche ca.156 m²
BefeuerungGas
BodenNach Mieterwunsch
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete1.169,25 €
Kaltmiete1.169,25 €
Nebenkosten311,80 €
Warmmiete1.481,05 €
Provision2,38 Netto Kaltmieten inklusive MwSt.
Währung€
Kaution2.338,50 €
Stellplatzmiete20 €
Objekt-NrGM19-PA-ES4 NutzungsartGewerbe
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ94575 OrtWindorf
LandDeutschland EtageOG
Gesamtfläche ca.156 m² Bürofläche ca.156 m²
Gewerbefläche ca.156 m² BefeuerungGas
BodenNach Mieterwunsch HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete1.169,25 € Kaltmiete1.169,25 €
Nebenkosten311,80 € Warmmiete1.481,05 €
Provision2,38 Netto Kaltmieten inklusive MwSt. Währung€
Kaution2.338,50 € Stellplatzmiete20 €
Objektbeschreibung: In bestens frequentierter Lage befindet sich ein modernes Geschäftshaus, welches sehr gute Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei bietet.

Der wertige Neubau überzeugt durch eine markante Architektursprache, moderner Ausstattung sowie ordentlicher Infrastruktur.

Objekt-Highlights:
+ lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit höchstem Komfort
+ moderne, technische Ausstattung
+ Fußbodenheizung oder Wandheizung (nach Mieterwunsch), raumweise regulierbar
+ Personenaufzug
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ mehrere Stellplätze optional anzumieten

Gestalten Sie Ihre Gewerbefläche ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Bitte beachten Sie, dass die Netto-Kaltmiete je nach Ausstattungsstandard angepasst werden muss.

Änderungen der räumlichen Gestaltung, Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,83 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2015
Ausweis gültig bis: 26.03.2035

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.03.2025
Endenergiebedarf (Wärme): 100.83 kWh/(m²*a)

Lage: Niederbayern, Landkreis Passau. Zwischen Passau und Vilshofen gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A 3 entfernt im Gemeindebereich des Marktes Windorf gelegen.

Das Haus liegt gut sichtbar an der Staatsstrasse.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Bäcker, Friseur etc sind im Zentrum gegeben, nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: + zeitgemäße Bauausführung und angemessene Materialauswahl
+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ Raffstore-Elemente
+ wählbare Fußbodenheizung oder Wandheizkörper
+ Gasbrennwertanlage
+ Gegensprechanlage
+ DV-Verkabelung
+ leistungsstarke Internetverbindung
+ Treppen- und Aufzugtrakt
+ Stellplätze
+ eigenes Kellerabteil
+ ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. News: INHABERGEFÜHRT
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DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
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- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

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