Immobilien-Details
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Suchen Sie Ruhe und Erholung? Gepflegtes Reihenendhaus am Rande eines kleinen Stadtparks

 
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Objekt-NrHK19-PA2
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksgröße ca.581 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartÖlzentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Objekt-NrHK19-PA2 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypReihenend
PLZ94036 OrtPassau
LandDeutschland Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksgröße ca.581 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartÖlzentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa StellplatzartGarage
DachformFlachdach BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 € ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Suchen Sie eine ganz besondere Immobilie? Hier werden Sie fündig!

Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
In begehrter, ruhiger Siedlungslage - am Ende einer Wendeplatte gelegen - befindet sich ein gepflegtes Reihenendhaus mit einem wunderbaren Blick ins Grüne.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer Eltern
- Kind/ Büro
- Küche
- Essen

HANGGESCHOSS:
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten
- Flur
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Waschraum mit WC

GARTEN
Der schön eingewachsene und liebevoll angelegte Garten lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein. Ein gemauertes Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Vieles mehr.

OJEKTHIGHLIGHTS
+ Lage direkt an einem kleinen Stadtpark
+ Klimaanlage
+ elektrische Rollläden
+ neue Markise
+ Heizung elektrisch steuerbar
+ Kachelofen (Wohnzimmer)
+ herrliches Garten mit Gartenteich

360-GRAD-TOUR/ BILDER
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 58,64 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1995
Energieausweis gültig bis: 07.05.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse direkt neben einem kleinen Stadtpark.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

In der direkten Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren zahlreiche, gehobene Wohngebäude erbaut.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle, die mit den Buslinien 7 und 11 gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt
Passau angebunden ist.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind bestens zu erreichen.
Ausstattung: Bauweise:massiv
Heizung: Öl BJ 1995 - Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer
Fenster: Kunststoff BJ 1995 (EG BJ 2006) mit elektr. Rolläden
Türen und Türstöcke (erneuert 2008)
Isolierung: 50 cm Flachdachisolierung
und Vollwärmeschutz Nord-Ostseite

Sonstiges:
- Klimaanlage
- neue Markise
- Einzelgarage
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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