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LAGE, LAGE, LAGE: Wertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, naturverbundener Lage

 
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Objekt-NrHK19-PA-MH1
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche266 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße ca.482 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche306 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis575.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung
Objekt-NrHK19-PA-MH1 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94036 OrtPassau
LandDeutschland Wohnfläche266 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße ca.482 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche306 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
Kaufpreis575.000 € Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Top aktuell bieten wir Ihnen ein schönes, individuelles und wertig ausgestattetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Anbau in Passau an.

EIN ECHTES UNIKAT
Mit einem echten Gespür für Ausstattung, Licht und zeitlos-elegantem Design wurde hier etwas ganz Besonderes geschaffen. Die Räume präsentieren sich freundlich und hell.

BAUAUSFÜHRUNG/ GRUNDRISSE
Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt, der Anbau wurde 1997 realisiert. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert und entspricht dem heutigen Stand.
Die Grundrisse sind gut geschnitten und bieten viel Raum für komfortables Wohnen.

AUFTEILUNG
1. Ebene: Souterrain
- Diele
- Flur
- Büro
- Heizung/ Öllager/ Technik
- Raum mit Vorbereitung für Bad/ Sauna

2. Ebene: EG
- Treppenflur
- Kinderzimmer
- große, offene Küche/ Essen (Zugang Terrasse)
- Abstellraum/ Speis
- Wohnen (Kaminanschluss/ Kachelofen -Zugang Terrasse)
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Glaskuppe
- WC
- Terrasse

2. Ebene: OG
- Schlafzimmer
- begehbare Ankleide
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Wohnen (Zugang zum Balkon)
- Abstellraum

GARTEN
Der herrliche Garten stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier befinden sich ein Teich, ein Gartenhaus und ein Freisitz.

LAGE
Das Haus befindet sich an einem Wendehammer direkt am Rande eines Stadtparks. Hier können Sie Ihre Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

HIGHLIGHTS
- ruhige Lage direkt am Stadtpark
- viel Platz für Sie und Ihre Liebsten
- ansprechende Ausstattung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Gerne stellt Ihnen unser Immobilienspezialist Marcel Handlos dieses tolle Haus bei einem persönlichen Termin vor Ort vor.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 86 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude: 1971
Energieausweis gültig bis: 21.01.2029

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, herrlichen Lage in einer begehrten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport und
Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind bestens zu
erreichen.
Ausstattung: Bauweise: massiv
Heizung: Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Fußbodenheizung: Bad OG
Fenster: Kunststoff/ Doppelverglasung - 1998/ 1999
Rollläden: ja (größtenteils)
Böden: Parkett, Fliesen, Granit
Sanitär: Tageslichtbäder (zeitgemäße Gestaltung)
Garage: 1 Stellplatz
Internet: Breitbandanschluss verfügbar
TV: Kabelanschluss
Garten: Terrasse, Teich, Freisitz, Gartenhaus
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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