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VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN: Wohn-und Gesc ...

Objekt-NrWGH19-PATS1
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94481
OrtGrafenau
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche352 m²
Gesamtfläche ca.494 m²
Grundstücksgröße in qm ca.185 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Kellerfläche ca.15 m²
Dachbodenfläche ca.57 m²
Vermietbare Fläche494 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche ca.142 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis219.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Stadthaus in zentraler Lage.

Das renovierungsbedürftige Wohn-und Geschäftshaus wurde baulich mehrmals erweitert. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Der älteste Teil dürfte vor der Jahrhundertwende erstellt worden sein. Der gewerbliche Bereich wurde ca. 1953 renoviert
Ca. ein Jahr später wurde das Gebäude eine weitere Etage (2.OG) aufgestockt.

Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich mit einer Ladenfläche, Backstube, weitern Lagerflächen sowie ein WC. Im 1.OG befindet sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, das Bad, ein separates WC, sowie ein weiteres Zimmer.
Im 2.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern sowie einer Dachterrasse.
Vom Obergeschoss gelangt man auch in den geräumigen Dachboden.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und gewerblich genutzt.

Weitere Bilder, einen virtuellen Rundgang sowie Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben EnEV:
kein Energieausweis erforderlich, da Lage im Denkmalensemble.

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Holzfenster
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung - Gas
Böden: Parkett / Fliesen/ PVC

Lage

Gute Infrastruktur sowie ordentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Das Zentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke oder Restaurants ist nur einen Steinwurf entfernt.
Das Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Städte Passau und Freyung sind mit dem PKW gut zu erreichen.

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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