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VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN: Wohn-und Geschäftshaus mit Potential im Stadtzentrum

 
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Objekt-NrWGH19-PATS1
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94481
OrtGrafenau
LandDeutschland
Wohnfläche352 m²
Gesamtfläche ca.494 m²
Grundstücksgröße ca.185 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche494 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche ca.142 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis219.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung
Objekt-NrWGH19-PATS1 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94481 OrtGrafenau
LandDeutschland Wohnfläche352 m²
Gesamtfläche ca.494 m² Grundstücksgröße ca.185 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche494 m²
Anzahl Wohneinheiten2 Gewerbefläche ca.142 m²
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis219.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Stadthaus in zentraler Lage.

Das renovierungsbedürftige Wohn-und Geschäftshaus wurde baulich mehrmals erweitert. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Der älteste Teil dürfte vor der Jahrhundertwende erstellt worden sein. Der gewerbliche Bereich wurde ca. 1953 renoviert
Ca. ein Jahr später wurde das Gebäude eine weitere Etage (2.OG) aufgestockt.

Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich mit einer Ladenfläche, Backstube, weitern Lagerflächen sowie ein WC. Im 1.OG befindet sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, das Bad, ein separates WC, sowie ein weiteres Zimmer.
Im 2.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern sowie einer Dachterrasse.
Vom Obergeschoss gelangt man auch in den geräumigen Dachboden.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und gewerblich genutzt.

Weitere Bilder, einen virtuellen Rundgang sowie Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben EnEV:
kein Energieausweis erforderlich, da Lage im Denkmalensemble.
Lage: Gute Infrastruktur sowie ordentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Das Zentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke oder Restaurants ist nur einen Steinwurf entfernt.
Das Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Städte Passau und Freyung sind mit dem PKW gut zu erreichen.
Ausstattung: Bauweise: massiv
Fenster: Holzfenster
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung - Gas
Böden: Parkett / Fliesen/ PVC
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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