Name: Tobias Sachse & Kollegen - Wüstenrot Immobilien
Address: Neuburger Str. 101, Passau, 94036
Telephone: 085120959272

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3-Zimmer-Neubauwohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage - Aufzug vorhanden

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Objekt-Nr	WK19-H1-NKE1_8
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	94154
Ort	Neukirchen vorm Wald
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Regionaler Zusatz	Bayern
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Vermietbare Fläche	80 m²
Befeuerung	Pelletheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 12.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Dachform	Pultdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	223.664 €
Währung	€

Objekt-Nr	WK19-H1-NKE1_8	Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung	Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	94154	Ort	Neukirchen vorm Wald
Land	Deutschland	Etage	2.OG
Regionaler Zusatz	Bayern	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	3 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Vermietbare Fläche	80 m²
Befeuerung	Pelletheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 12.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Dachform	Pultdach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	223.664 €
Währung	€

Objektbeschreibung: PANORAMA_LEBEN.
Treffender könnte der Namen für das Neubau-Ensemble nicht sein. Die herrliche Aussicht in den vorderen bayerischen Wald vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Ob Etagenwohnung mit großem Balkon oder Penthouse mit herrlicher Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE EINHEIT 8
+ Windfang ca. 4,03 qm
+ Flur 6,12 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 34,05 qm
+ Hauswirtschaftsraum ca. 3,25 qm
+ Schlafen ca. 12,28 qm
+ Büro/Kind 10,54 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 4,75 qm
+ Loggia 9,71 qm (davon Wohnfläche ca. 4,86 qm)

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnungen
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise - kfW-55-förderfähig mit Tilgungszuschuss
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.
Zimmer: 2 -4, Wohnflächen von: ca. 57 bis ca. 100 qm

EINHEITEN
Eine Übersicht aller weiteren Einheiten erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

ENEV: Zentralheizung: Pellets, Baujahr: 2019
Endenergiebedarf: 66,40 kWh/ (qm*a)
Ausweis gültig bis: 29.01.2029

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 66.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

+ ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Geh-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 15 Fahr-Minuten

Gute Anbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald: ca. 10 Fahrminuten

Ausstattung: Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
Heizung: Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung in den Wohnungen)
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Parken: PKW-Stellplatz oder Carport
Eigener Abstellraum ausserhalb der Wohnung

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen. Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
Ob regional oder überregional. Über 200 Wüstenrot-Makler kümmern sich deutschlandweit um Ihr Anliegen.

WIR SIND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler (IHK)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

MAßGESCHNEIDERTE FINANZIERUNGEN/ VERSICHERUNGEN
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere kompetenten, versierten Kollegen von der Wüstenrot Bausparkasse oder von der Württembergischen Versicherung.
Wählen Sie in Sachen Finanzierung das passende Angebot von über 300 Banken. Profitieren Sie von ganz besonderen Konditionen.

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