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3-Zimmer-Neubauwohnung zur Kapitalanlage ...

Objekt-Nr	WK19-H1-NKE1_8
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	94154
Ort	Neukirchen vorm Wald
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Regionaler Zusatz	Bayern
Wohnung Nr.:	WE 8
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Kellerfläche ca.	3 m²
Vermietbare Fläche	80 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Pelletheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport à 12.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Pultdach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

PANORAMA_LEBEN.
Treffender könnte der Namen für das Neubau-Ensemble nicht sein. Die herrliche Aussicht in den vorderen bayerischen Wald vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Ob Etagenwohnung mit großem Balkon oder Penthouse mit herrlicher Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE EINHEIT 8
+ Windfang ca. 4,03 qm
+ Flur 6,12 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 34,05 qm
+ Hauswirtschaftsraum ca. 3,25 qm
+ Schlafen ca. 12,28 qm
+ Büro/Kind 10,54 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 4,75 qm
+ Loggia 9,71 qm (davon Wohnfläche ca. 4,86 qm)

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnungen
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise - kfW-55-förderfähig mit Tilgungszuschuss
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.
Zimmer: 2 -4, Wohnflächen von: ca. 57 bis ca. 100 qm

EINHEITEN
Eine Übersicht aller weiteren Einheiten erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

ENEV: Zentralheizung: Pellets, Baujahr: 2019
Endenergiebedarf: 66,40 kWh/ (qm*a)
Ausweis gültig bis: 29.01.2029

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 66.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.01.2029
Endenergiebedarf	66,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
Heizung: Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung in den Wohnungen)
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Parken: PKW-Stellplatz oder Carport
Eigener Abstellraum ausserhalb der Wohnung

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

+ ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Geh-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 15 Fahr-Minuten

Gute Anbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald: ca. 10 Fahrminuten