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*Wohn-Juwel in der Schillerstrasse*

 
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Objekt-NrWM19-AF1
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp2-Zimmer-Wohnung
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche95 m²
BefeuerungÖl
BodenStein, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche, offene Küche
WintergartenJa
Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.470 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution2.400 €
Stellplatzmiete70 €
Objekt-NrWM19-AF1 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung Objekttyp2-Zimmer-Wohnung
PLZ94032 OrtPassau
LandDeutschland EtageErdgeschoss
Wohnfläche95 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche95 m² BefeuerungÖl
BodenStein, Parkett HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
TerrasseJa StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche, offene Küche WintergartenJa
Kaltmiete1.200 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.470 € Heizkosten100 €
Währung Kaution2.400 €
Stellplatzmiete70 €
Objektbeschreibung: FÜR DIESE WOHNUNG GIBT ES EINEN VIRTUELLEN RUNDGANG, BITTE BENUTZEN SIE DIE PDF DATEI WEITER UNTEN.


Von außen eher unscheinbar erleben Sie beim Betreten dieser wunderschönen loftähnlichen Wohnung den absoluten Wow-Effekt. Durch die umfangreiche Renovierung, beziehungsweise Entkernung im Jahre 2018 entstand eine moderne und helle Wohnung für den hohen Anspruch mit absoluter Wohlfühl-Atmosphäre.

Über die ebenfalls erneuerte und schallisolierte Wohnungseingangstüre mit Absenkautomatik gelangt man in eine großzügige Diele, welche mit einem modernen Einbauschrank mit großflächigen Schiebeelementen ausgestattet wurde. Hier finden nicht nur Jacken und Schuhe ihren Platz, sondern auch Staubsauger und Besen. Sogar der verdeckte Einbau eines Gefrierschrankes wäre möglich.

Über eine zweiflüglige Schiebetür, die wahlweise ganz oder auch nur halbseitig versteckt werden kann, kommt man in den riesigen Ess-/Wohnraum mit Küche und in den Wintergarten. Auch hier wurde bereits vorgesorgt und eine moderne und hochwertige Küche eingebaut. Der grosse Raum und der Wintergarten bieten zahlreiche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Wintergarten eröffnet sich der Blick in den wunderschön und pflegeleicht angelegten Garten, sowie auf eine schöne städtische Wohnarchitektur, was in dieser Lage eine absolute Rarität darstellt. Die Terrasse befindet sich direkt am Wintergarten und führt über 2 Stufen in den Garten. Buchskugeln, Kieswege und ein grosser Baum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet, runden Ihren Wohntraum ab.

Das Badezimmer ist zwar ohne Fenster, lässt aber auch fast keine Wünsche offen. Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde hier eine Toilette, eine Dusche, ein Waschbecken und die passenden Einbauschränke geschmackvoll eingebaut. Hier befindet sich auch die Waschmaschine, welche aber mit einer Schiebetür geschickt versteckt werden kann.

Das grosse Schlafzimmer bietet viel Platz für einen grossen Schrank, auch ein Schreibtisch findet hier noch Platz und könnte bei Bedarf auch durch z.B. eine Schrankwand unterteilt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz über den man trocken und bequem zur Wohnung gelangt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2028
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses Wohn-Juwel befindet sich direkt in der Innenstadt von Passau in der Schillerstrasse in ruhiger Lage in einer Einbahnstrasse. Sie finden alles was das Herz begehrt, können alles zu Fuß erreichen und leben dennoch absolut ruhig und können sogar Ihren eigenen Garten genießen. Eine absolute Rarität!
Ausstattung: - 2018 komplette Renovierung der Wohnung
- in der ganzen Wohnung hochwertiges Eichenparkett gewachst
- großflächige Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Einbauschrank, moderne Schiebetüren
- Deckenstrahler in der ganzen Wohnung
- hochwertige Einbauküche
- Keller und Tiefgaragenstellplatz
- Wintergarten (mit Beschattung) über die komplette Wohnzimmerseite mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten
- Wunderschöner Garten mitten in der Stadt
- Aufgrund der hochwertigen Böden sind leider keine Haustiere erlaubt
- Vermietung nur an Nichtraucher

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei dieser hochwertigen Wohnung VOR einer Besichtigung eine Mieterselbstauskunft ausgefüllt werden muss.
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

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