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Solide Kapitalanlage - Modernes Mehrfamilienhaus (Neubau) mit 6 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage

 
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Objekt-NrHK19-PATS2K
NutzungsartWohnen
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94051
OrtHauzenberg
LandDeutschland
Wohnfläche489 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße ca.917 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone4
Anzahl Terrassen2
Vermietbare Fläche489 m²
Anzahl Wohneinheiten6
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis1.170.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Ist)45.744 €
Objekt-NrHK19-PATS2K NutzungsartWohnen
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94051 OrtHauzenberg
LandDeutschland Wohnfläche489 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße ca.917 m²
Anzahl Zimmer18 Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6 Anzahl Balkone4
Anzahl Terrassen2 Vermietbare Fläche489 m²
Anzahl Wohneinheiten6 HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa DachformPultdach
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis1.170.000 € Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung Jahresmiete (Ist)45.744 €
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen top aktuell ein modernes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Hauzenberg an.
Die Wohnanlage befindet sich in einer schönen Wohngegend unweit vom Ortskern entfernt.

Aufteilung Wohneinheiten:
Zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 103 am Wohnflläche
Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche
Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche

Vorzüge:
- alle Wohnungen sind wertig ausgestattet und nachhaltig gut vermietbar
- jede Wohneinheit verfügt über eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche
(mit Herd, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank)
- zentrumsnahe Lage
- gute Bausubstanz

Sehr gutes Renditepotential vorhanden - wir informieren Sie über sämtliche Details gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage bzw. im vollständigen Exposé.
Unterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Gesamte Gebäude- und Freifläche: 917 qm
Gebäudenutzfläche: ca. 662,90 qm

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33,90 kWh(m²a)
Baujahr: 2017

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergiebedarf: 33.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das schöne Hauzenberg liegt herrlich im Bayerischen Wald. Die Stadt Hauzenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Das Zentrum ist nach wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben:
In einer Entfernung von ca. 45 km besteht der Autobahn-Anschluss zur A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald).
Die ordentliche Anbindung zur ca. 22,8 km entfernten Dreiflüssestadt Passau unterstreichen die Lagevorzüge.
Ausstattung: Bauweise: massiv
Dach: Pultdach
Unterkellert: ja
Heizung: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung von jeder Wohnung - Handtuchheizkörper
Elektrik: zeitgemäß
DSL: verfügbar
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung
Böden: Vinyl und Fliesen
Stellplätze: 9 Aussenstellplätze
Sanitär: Tageslicht- Bäder mit Dusche, Badewanne (nur bei Drei- und Vierzimmerwohnungen), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

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