Immobilien-Details
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Ansprechende, altersgerechte Neubauwohnung im Wohnpark von Aidenbach

 
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Objekt-NrWK19-PATP1_6
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94501
OrtAidenbach , Niederbayern
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche79 m²
Gesamtfläche ca.79 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Vermietbare Fläche79 m²
Anzahl Wohneinheiten9
HeizungsartFernwärme
BefeuerungÖl
BodenFliesen
Etagenzahl3
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 10.000 € (Kauf)
StellplatzartParkhaus
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis232.224 €
Währung
Objekt-NrWK19-PATP1_6 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94501 OrtAidenbach , Niederbayern
LandDeutschland Etage1.OG
Wohnfläche79 m² Gesamtfläche ca.79 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone2
Vermietbare Fläche79 m² Anzahl Wohneinheiten9
HeizungsartFernwärme BefeuerungÖl
BodenFliesen Etagenzahl3
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 10.000 € (Kauf) StellplatzartParkhaus
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa DachformPultdach
BauweiseMassiv Kaufpreis232.224 €
Währung
Objektbeschreibung: PARKWOHNUNGEN AIDENBACH.
Treffender könnte der Namen für das Neubau-Ensemble nicht sein. Die herrliche Lage in einem charmanten Park mit schöner Aussicht vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Schule sowie Kindergarten sind nach gut zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE EINHEIT 6
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 33,94 qm
+ HW ca. 5,83 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 8,55 qm
+ Schlafzimmer ca. 14,42 qm
+ Kinderzimmer / Büro ca. 12,88 qm
+ Balkon 1 ca. 6,20 qm (davon Wohnfläche ca. 1,55 qm)
+ Balkon 2 ca. 6,20 qm (davon Wohnfläche ca. 1,55 qm)

KAUFPREIS INKL. GARAGENSTELLPLATZ
242.224 EUR

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ wunderschöne Lage inmitten eines Parks mit altem Baumbestand
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten durch moderne Aufzuganlage
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnungen
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.
Zimmer: 2 -3, Wohnflächen von: ca. 51 bis ca. 79 qm

EINHEITEN
Eine Übersicht aller weiteren, verfügbaren Einheiten sowie weitere relevante Unterlagen erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

ENEV: Zentralheizung: Öl
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 33 kWh/ (qm*a)
Ausweis gültig bis: 01.02.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2028
Endenergiebedarf: 33.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Lage: Völlig ruhig gelegen in einem 10.850 m² großen Park mit altem Baumbestand, dennoch nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

In der direkten Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren zahlreiche, gehobene Wohngebäude erbaut.

Die gute Verkehrsanbindung, der öffentliche Nahverkehr in der Nähe, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad) unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Ausstattung: Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
Heizung: Fernwärme und Solarthermie (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung), Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung
Böden: ansprechende Böden
Sanitär: moderne Wandfliesen, formschöne Markenware, bodentiefe Glas-Walk-in-Duschen
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Video-Gegensprechanlage mit Ton- und Bildübertragung
Balkone: mit verdunkelter Verglasung und Holz-Boden-Rost
Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Gemeinschaftsbereich: aufwändige Gestaltung von Treppen- und Außenanlagen
Parken: PKW-Stellplatz oder Carport
Eigener Abstellraum ausserhalb der Wohnung

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
Ob regional oder überregional. Über 200 Wüstenrot-Makler kümmern sich deutschlandweit um Ihr Anliegen.

WIR SIND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler (IHK)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

MAßGESCHNEIDERTE FINANZIERUNGEN/ VERSICHERUNGEN
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere kompetenten, versierten Kollegen von der Wüstenrot Bausparkasse oder von der Württembergischen Versicherung.
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