Immobilien-Details
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Wunderschöne Neubau-Gartenwohnung mit Haus-Charakter in ruhiger, naturverbundener Lage

 
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Objekt-NrWK19-NBAF1_1
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ94121
OrtSalzweg
LandDeutschland
EtageUG
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche41 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Anzahl Wohneinheiten3
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Vinyl
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen à 15.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis337.000 €
Währung
Objekt-NrWK19-NBAF1_1 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ94121 OrtSalzweg
LandDeutschland EtageUG
Wohnfläche122 m² Nutzfläche41 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Anzahl Wohneinheiten3 HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe BodenFliesen, Vinyl
Etagenzahl3 Stellplätze2 Garagen à 15.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage Kabel Sat TVJa
TerrasseJa DachformPultdach
BauweiseMassiv Kaufpreis337.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Sie möchten kein Einfamilienhaus? Sie haben aber auch keine Lust auf ein Mehrfamilienhaus, in dem Sie mit einem Dutzend anderer Parteien wohnen sollen? Dann haben wir etwas ganz BESONDERES für SIE!

STRASSKIRCHEN III
"Straßkirchen III" umfasst drei wunderschöne Wohnungen: neu, modern, offener Grundriss, eigene Eingänge, Balkone, Terrassen, Dachterrasse uvm.

BESCHREIBUNG
Das Wohnhaus wurde an einem Hang erbaut, dadurch befindet sich Wohnung 1 im unteren Teil des Gebäudes. Man gelangt über eine Aussentreppe zum eigenen Eingang der Wohnung. Sie umfasst einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, 3 geräumige Schlafräume und einen großen, offenen Wohn-Ess-Raum mit Küche. Von der Küche aus kommt man auf die wunderschöne Terrasse und kann dort das absolute Highlight der Wohnung, den ca. 390 qm großen Garten als alleiniger Nutzer geniessen. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Gäste-WC. Dieses bietet zudem ausreichend Platz für einen Wäschetrockner. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Doppelgarage und ein dahinter liegender Abstellraum.

KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: 337.000 EUR
Doppelgarage: 30.000 EUR
Gesamtpreis: 367.000 EUR

DETAILLIERTE GRUNDRISSE/ ANSICHTEN
finden Sie auf unserer Website.

EINHEITEN
Eine Übersicht aller weiteren Einheiten erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

ENEV
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Endenergiebedarf: 24,00kwh/ (qm * a)
Energieausweis gültig bis: 10.01.2029
wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärme)
Energieeffizienzklasse: A+

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Straßkirchen - hier wohnen Sie ländlich und dennoch absolut zentral.

Als Ortsteil von Salzweg liegt Straßkirchen nördlich der Donau und östlich der Ilz. Der Ort befindet sich fünf Kilometer nördlich von Passau, 20 km südlich von Waldkirchen und 28 km von Freyung entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord, Passau-Mitte oder Passau-Süd) sind es jeweils 15 km.

Somit bleiben keinerlei Wünsche offen. Sie haben sowohl die Möglichkeit nur schnell in Salzweg alles Nötige einzukaufen, können aber auch das vielfältige und grosse Angebot in Passau nutzen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie befindet sich alles in Ihrer Nähe. Sie erreichen alle größeren Orte schnell und sind auch zügig auf der Autobahn.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Ausstattung: - Wohnfläche mit ca. 122,27 qm
- grosser eigener Gartenanteil mit ca. 386,84 qm
- 1 Doppelgaragen mit dahinter liegendem Abstellraum
- offener Grundriss
- Böden: Vinyl, Fliesen
- grosszügige Terrassenfläche
- eigener Eingang
- Abstellraum in der Wohnung
- Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Heizung: Luft-Wärme, Fussbodenheizung

Gerne können Sie eine umfangreiche Baubeschreibung anfordern!
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
Ob regional oder überregional. Über 200 Wüstenrot-Makler kümmern sich deutschlandweit um Ihr Anliegen.

WIR SIND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler (IHK)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

MAßGESCHNEIDERTE FINANZIERUNGEN/ VERSICHERUNGEN
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