Immobilien-Details
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Gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur

 
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Objekt-NrWK19-PAES3
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp2-Zimmer-Wohnung
PLZ94034
OrtPassau / Grubweg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche36 m²
Nutzfläche2 m²
Gesamtfläche ca.36 m²
Grundstücksgröße ca.3.406 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Kellerfläche ca.2 m²
Vermietbare Fläche36 m²
Anzahl Wohneinheiten114
Fläche Dachterrasse1,86
HeizungsartGaszentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze1 Duplex
StellplatzartDuplex
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis79.000 €
Hausgeld172 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)4.300 €
Objekt-NrWK19-PAES3 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung Objekttyp2-Zimmer-Wohnung
PLZ94034 OrtPassau / Grubweg
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche36 m² Nutzfläche2 m²
Gesamtfläche ca.36 m² Grundstücksgröße ca.3.406 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche2 m² Kellerfläche ca.2 m²
Vermietbare Fläche36 m² Anzahl Wohneinheiten114
Fläche Dachterrasse1,86 HeizungsartGaszentralheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2 Stellplätze1 Duplex
StellplatzartDuplex FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
BauweiseMassiv Kaufpreis79.000 €
Hausgeld172 € Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Währung Jahresmiete (Soll)4.300 €
Objektbeschreibung: Helle gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG - Personenaufzug verfügbar.

VORZÜGE
+ gepflegte Wohnanlage
+ sofort bezugsfrei
+ gute Raumaufteilung

RAUMAUFTEILUNG
- Diele
- Wohnen/ Essen/ Küche
- Schlafen
- Tageslichtbad
- Balkon (begehbar vom Ess- / Wohnbereich)
- eigenes Kellerabteil
- PKW-Stellplatz Duplex in der hauseigenen Tiefgarage

Auf Grund der Ausstattung und der Lage eignet sich die Wohnung durchaus als altersgerechte Wohnlösung. Ein Aufzug ist vorhanden.

KAPITALANLAGE
Kapitalanleger profitieren von unserem hervorragenden Vermietungsservice. Gerne informieren wir Sie über die Vorzüge sowie die erzielbaren Mieteinnahmen.

ENEV
Energieausweis – Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1984
Ausweis gültig bis: 20.07.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem beliebten Wohnort. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor Ort.

- Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor der Haustüre
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: ca. 5 Minuten
- Autobahn: ca. 10 Minuten
- B12 ca. 3 MInuten
Ausstattung: Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holz/ 2-fach-Verglasung
Böden: Laminat und Fliesen
Sanitärausstattung: Bad gefliest mit Fenster
PKW: Tiefgarage Duplexer - oberer Stellplatz
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

DEUTSCHLANDWEIT FÜR SIE DA
Ob regional oder überregional. Über 200 Wüstenrot-Makler kümmern sich deutschlandweit um Ihr Anliegen.

WIR SIND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler (IHK)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Unser Team befindet sich unter den Top 5 von über 40 Verkaufsleitungen der Wüstenrot Immobilien GmbH in Deutschland. Im Jahre 2018 konnten wir deutschlandweit die meisten Objekte vermitteln.

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