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INTERESSANTE KAPITALANLAGE - Altersgerec ...

Objekt-NrWK19-MH1_9
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94538
OrtFürstenstein
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenVinyl
StellplatzartGarage
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis177.539 €
Währung

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen moderne, altersgerechte Neubau-Wohnungen in zentrumsnaher Lage an.

MODERN UND PRAKTISCH
Die Wohnungen bestechen mit moderner Ausstattung,
hellen Wohnräumen und wirtschaftlich durchdachten Grundrissen.

EINHEITEN
Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss, Wohnfläche 63,40 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 177.510,- €
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss, Wohnfläche 53,11 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 150.241,50 €
Wohnung Nr. 8, 1. Obergeschoss, Wohnfläche 45,82 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 130.923,- €
Wohnung Nr. 9, 2. Obergeschoss, Wohnfläche 63,26 m2, Kaufpreis inkl. Abstellraum und Garage 177.139,- €


NACHHALTIG UND ALTERSGERECHT
Die gut geschnittenen Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse oder über einen eigenen Balkon mit schwellenlosem Austritt.
Jedes Geschoss ist mit dem behindertengerechten Aufzug bestens erreichbar.

IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermärkten (Edeka, Norma) sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich direkt vis à vis.
Eine medizinische und ärztliche Versorgung sowie Betreuung ist ebenfalls gewährleistet.

RÄUMLICHE AUFTEILUNG:
- Bad, WC (behindertengerecht gestaltet)
- Kochen/ Essen/ Wohnen
- Abstellraum
- Schlafen
- Balkon oder Terrasse

OBJEKTHIGHLIGHTS:
+ wertige Ausstattung
+ altersgerechte Gestaltung
+ Barrierefreiheit
+ breite Türen und Flure
+ Aufzug in alle Etagen
+ sanitäre Sonderausstattung (rollstuhlgerecht)
+ schwellenloser Zugang zu Terrassen oder Balkonen
+ energieeffiziente Bauweise
+ keine zusätzliche Käuferprovision

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage (und als späterer Alterswohnsitz). Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Renditeerwartung.

KFW-FÖRDERUNG
Bei einer Finanzierung könnte gerne auf Wunsch ein förderfähiges KfW-55-Darlehen, mit derzeit sehr günstigen Konditionen sowie 5000 EUR Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage)
Endenergiebedarf: 17,3 kWh (m²·a)
Baujahr: 2016
Ausweis gültig bis: 01.06.2026

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2026
Endenergiebedarf17,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Fenster: Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung mit Aluschale
Dach: Trapezblech
Aussenwände: Porensteine 36,5 cm
Innenwände: Schallschutzsteine und Trockenbau
Stellplätze: Garage
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: verfügbar
Böden: Fliesen/PVC-Belag/ Mipolam-Troplan
Internet/ DSL: verfügbar
Aufzug: verfügbar


Weitere Merkmale:
- barrierefreies Bauen nach DIN 18040-1
- schwellenlose Zugänge im gesamten Haus- Barrierefrei und behindertengerecht
- Breite Türen
- Rollstuhlgerechte Nassräume
- Bodenebener Duschbereich- Fußbodenheizung
- Aufzug in jede Ebene
- Notrufsystem in jeder Wohneinheit
- Brandmeldeanlage

Lage

Mikrolage:
Ideale, altersgerechte Lage. Nahveersorgermärkte (Edeka, Norma), sowie Bäcker, Metzger, Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Die ärztliche und medizinische Versorgung im Ort ist ebenso gewährleistet.

Makrolage:
Von weitem sichtbar, überragt auf einem 578 Meter hohen Felsrücken Schloss Fürstenstein das Dreiburgenland. Die Schlossanlage ist zugleich Namenspatron für die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde und begleitete ihre Bewohner durch die rund tausendjährige Ortsgeschichte.
Der wunderschön gelegene Dreiburgensee ist nur ca. 5 km vom Anwesen entfernt.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls lokal erhältlich und für die Gaumenfreuden sorgt eine reichhaltige und vielfältige Gastronomie.

Die große Kreisstadt Passau ist in 25 Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht über den Autobahnzubringer Aicha v. W. die nahgelegene Autobahn A3 eine kurze Anbindung an eine der bedeutenden Nord (Nürnberg/Würzburg) – Süd/Ostverbindungen (Passau/ Österreich/ Tschechische Republik) des deutschen Autobahnnetzes.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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