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***Gastronomie plus EFH und weiteren Aus ...

Objekt-NrHK-DL-16
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94327
OrtBogen
LandDeutschland
Wohnfläche597 m²
Grundstücksgröße ca.2.884 m²
Anzahl Zimmer22
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Ein denkmalgeschütztes Objekt (1837), mit einer sehr gut laufenden Gastwirtschaft, einer 3-Zi.Wohnung, drei Fremdenzimmer mit jeweils einem kleinen Badezimmer, Gewölbekeller, Kühlraum, Nebenzimmern, Büro etc.

Die Gastwirtschaft mit einem Biergarten im Hinterhof ist zur Zeit nicht verpachtet.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Gaststätte geschmackvoll renoviert.Wenn man vor dem Objekt steht ist links ein weiteres Haus, welches Sanierungsbedarf hat.
Das EG bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Im OG sind vier Zimmer mit einem Badezimmer und einem extra WC.
Ein großer Saal im OG und ein nicht ausgebauter sehr großer Dachstuhl, welcher sich über die ganze Länge des Gebäudes streckt, hat unheimlich viel Ideenpotential.
Ein derzeit als Einfamilienhaus, mit 217 m² Baujahr 1994, genutzte Objekt im Innenhof, kann leicht auch in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden.
Das Grundstück ist teils Hanglage, somit ist die zu bebauende Fläche kleiner.

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Denkmalschutz auf beiden Gebäuden (nicht auf dem Wohnhaus)

* Restaurant mit ca. 155 Plätzen

* Gas- Zentralheizung

* doppelverglaste Holzfenster renovierungsbed.

* Gastwirtschaft incl. Pächterwohnung und Biergarten

* komplettes MFH im Innenhof ohne Renovierungsstau

* Parkplätze und 4 Garagen

* viel Potential zum Ausbau

* Solarthermi für das Wohnhaus

* Zisterne

Lage

Im Herzen des reizvollen Ortes, direkt am Donauradweg "Tour de Barock" befindet sich das Objekt "Gasthof zur Alten Post".
Bogen ist eine nette kleine Stadt mit über 10.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Diverse Kindergärten, drei Volksschulen, die Ludmilla-Realschule und das Veit-Höser-Gymnasium stehen in Bogen für die Bildung zur Verfügung.
Ärzte, Banken sowie diverse Supermärkte, Getränkemärkte, Bäcker, Metzger, usw. sind ebenso schnell erreichbar.
Bogen liegt autobahnnah und hat einen Bahnhof.
Von hier gelangen Sie in die Städte wie z.B. Deggendorf, Straubing, Regensburg etc. problemlos mit Bus oder Bahn.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Daniela Lebong
Frau Daniela Lebong
E-Mail: d.lebong@wi-niederbayern.de
Tel.: 09421 9695555
Mobil: 016094189183

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