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Einziehen und wohlfühlen, Zweifamilienhaus mit viel Potential sucht SIE

 
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Objekt-NrHK-DL-10
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94342
OrtStrasskirchen
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße ca.1.460 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche240 m²
Anzahl Wohneinheiten2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Elektro, Holz
StellplatzartGarage
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis429.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Objekt-NrHK-DL-10 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94342 OrtStrasskirchen
LandDeutschland Wohnfläche240 m²
Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße ca.1.460 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Vermietbare Fläche240 m²
Anzahl Wohneinheiten2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Elektro, Holz StellplatzartGarage
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis429.000 € Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderbare Zweifamilienhaus mit kleiner Gaststube und Kegelbahn steht hier zum Verkauf.
Das gleich neben dem Bahnhof von Straßkirchen liegende Objekt bietet individuell viele Möglichkeiten zum wohnen, wohlfühlen und arbeiten.

Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen( mit sep. Eingang, zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad - getrennt von der Wohnung im OG, ein ausbaufähiges Dachgeschoß (90 m²) und ein Gewölbekeller.

Die Bierstube mit Kegelbahn ist über den Zwischentrackt mit dem Haupthaus verbunden. Hier sind die sanitären Einrichtungen für das Gastgewerbe zu finden.

Drei Garagen und ein sehr gepflegter Garten mit weiteren Möglichkeiten, wie zum Beispiel, Werkstatt, Holzlager etc. sind hier selbstverständlich gegeben.

Alles in allem ein wunderbares Objekt, welches kein Reparaturstau aufweist.

Zu den Wohn- und Nutzflächen:
Wohnung EG: ca. 149 m²
Wohnung OG: ca. 91 m²
DG nicht ausgebaut: ca. 91 m²
Bierstüberl: ca. 37 m²
Kegelbahn mit Sitzbereich: ca. 151 m²
Sozialtrackt (Zwischentrackt) incl. getrennten Damen und Herren WC: ca. 36 m²

Zur Raumaufteilung:

Wohnung EG im Haupthaus: Diele, Gäste WC, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Büro, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Abstellräume (Speis), Öl-Zentralheizung

Wohnung OG Haupthaus: Diele, Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Holzofen, Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Gäste/Kinderzimmer mit je einem kleinen Bad. Eines der Zimmer hat einen Holzofenanschluß.

ENEV:
Endenergieverbrauch: 224,50 kwh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1902
Ausweis gültig bis: 30.01.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 224.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Straßkirchen liegt in der Region Donau-Wald und im Gäuboden.

Die Donau fließt in einer Entfernung von ca. zwei Kilometern an Straßkirchen vorbei.

Nach Deggendorf, Plattling und Straubing sind es mit dem Auto nur ca.15 min.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in der Nähe des Angebots.
Ausstattung: * Kernsaniert 1985 und 2008
* zwei Gästezimmer incl. Bad im OG
* zweifachverglaste Fenster
* Ölzentralheizung (2004)
* teilweise Infrarotheizungen im EG
* Specksteinofen/ Holzofen im EG und DG
* 2 Edelstahlkamine plus ein Kamin für die Ölzentralheizung.
* Gewölbekeller (teilunterkellert)
* Dach und Dachstuhl 2010 erneuert und ausbaufähig
* OG neue Rollos, zum Teil mit Fliegengitter 2015
* Haupteingangstüre neu 2016
* großer Garten
* drei Garagen und zusätzliche Lagermöglichkeit für Brennholz etc.
* 2 automatische Kegelbahnen voll funktionsfähig und Bierstüberl (renoviert 2012)
* teils Blech- und Ziegeldächer
* kein Reparaturstau
* getrennte Zähler (Heizung, Strom, Wasser)
* PV-Anlage 24,59 KwP (nicht im Kaufpreis enthalten, kann zusätzlich erworben werden) 2010
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
News: INHABERGEFÜHRT
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