Immobilien-Details
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Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten in schöner Siedlungslage - Stadtnähe Passau gegeben

 
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Objekt-NrWK19-PA-S4
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ94113
OrtTiefenbach
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche14 m²
Gesamtfläche ca.122 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Vermietbare Fläche109 m²
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas, Strom
BodenFliesen, Vinyl
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis298.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objekt-NrWK19-PA-S4 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ94113 OrtTiefenbach
LandDeutschland Wohnfläche109 m²
Nutzfläche14 m² Gesamtfläche ca.122 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Vermietbare Fläche109 m² Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas, Strom
BodenFliesen, Vinyl Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis298.000 €
ProvisionKäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: "Die Natur direkt vor der Haustüre"

Top aktuell bieten wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage an. Wohnlich und hell präsentiert sich die gepflegte, neuwertige Wohnung mit guter Raumaufteilung.

AUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE:
EG (Wfl. ca. 74,77 qm)
- Diele ca. 9,92 qm
- Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 38,57 qm
- Balkon ca. 4,20 qm - davon Wohnfläche 2,10 qm
- Speis ca. 2,88 qm
- Kind/ Büro ca. 13,07 qm
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 8,23 qm

UG (Wfl. ca. 37,29 qm)
- Flur ca. 9,25 qm
- WC/ Dusche Gäste ca. 4,22 qm
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 6,30 qm
- Schlafen ca. 17,52 qm

OBJEKTHIGHLIGHTS:
- ansprechender Neubau in massiver Ziegelbauweise
- energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung
- wohnliche, moderne Grundrissgestaltung
- Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe
- Natur direkt vor der Haustüre
- gute Verkehrsanbindung
- KfW-55-Standard
- zwei PKW-Aussenstellplätze
- Sondernutzungsrecht Garten: ca. 62,79 qm

Die durchdachte Planung mit gut geschnittenen, hellen Räumen und die hochwertige Ausstattung unterstreichen die Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website.
Das Exposé mit allen Bildern sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfssausweis
Baujahr 2016
Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom-Mix
Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 26.10.2026

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergiebedarf: 24.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer schönen Neubau-Siedlung.

Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Des weiteren verfügt der Ort Tiefenbach über einen kleinen Baumarkt sowie eine Tankstelle.

Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 9 Km entfernt und ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 15 km
Passau ca. 9km
München ca.190 km
Ausstattung: - energieeffiziente, wertige Massiv-Bauweise
- Tageslicht-Badezimmer
- wertige Türen
- 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- moderne Haustüre
- Zentralheizung-Gas
- Böden: Fliesen, Vinyl
- Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar)
- DSL-Verfügbarkeit gegeben
Sonstiges: OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen
News: INHABERGEFÜHRT
Unsere Verkaufsleitung agiert selbstständig. Wir sind somit frei in unserem Handeln.

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