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Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ...

Objekt-NrWK19-PA-S4
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ94113
OrtTiefenbach
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche14 m²
Gesamtfläche ca.122 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Vermietbare Fläche109 m²
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas, Strom
KaminJa
BodenFliesen, Vinyl
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

"Die Natur direkt vor der Haustüre"

Top aktuell bieten wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage an. Wohnlich und hell präsentiert sich die gepflegte, neuwertige Wohnung mit guter Raumaufteilung.

AUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE:
EG (Wfl. ca. 74,77 qm)
- Diele ca. 9,92 qm
- Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 38,57 qm
- Balkon ca. 4,20 qm - davon Wohnfläche 2,10 qm
- Speis ca. 2,88 qm
- Kind/ Büro ca. 13,07 qm
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 8,23 qm

UG (Wfl. ca. 37,29 qm)
- Flur ca. 9,25 qm
- WC/ Dusche Gäste ca. 4,22 qm
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 6,30 qm
- Schlafen ca. 17,52 qm

OBJEKTHIGHLIGHTS:
- ansprechender Neubau in massiver Ziegelbauweise
- energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung
- wohnliche, moderne Grundrissgestaltung
- Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe
- Natur direkt vor der Haustüre
- gute Verkehrsanbindung
- KfW-55-Standard
- zwei PKW-Aussenstellplätze
- Sondernutzungsrecht Garten: ca. 62,79 qm

Die durchdachte Planung mit gut geschnittenen, hellen Räumen und die hochwertige Ausstattung unterstreichen die Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website.
Das Exposé mit allen Bildern sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfssausweis
Baujahr 2016
Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom-Mix
Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 26.10.2026

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergiebedarf: 24.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis26.10.2026
Endenergiebedarf24,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- energieeffiziente, wertige Massiv-Bauweise
- Tageslicht-Badezimmer
- wertige Türen
- 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- moderne Haustüre
- Zentralheizung-Gas
- Böden: Fliesen, Vinyl
- Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar)
- DSL-Verfügbarkeit gegeben

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer schönen Neubau-Siedlung.

Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Des weiteren verfügt der Ort Tiefenbach über einen kleinen Baumarkt sowie eine Tankstelle.

Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 9 Km entfernt und ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 15 km
Passau ca. 9km
München ca.190 km

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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