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Liebenswert-Lebenswert.

Objekt-NrHK-DL-18
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93161
OrtSinzing / Viehhausen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche291 m²
Grundstücksgröße in qm ca.1.150 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone3
Anzahl Terrassen2
EinliegerwohnungJa
HeizungsartÖlzentralheizung
BefeuerungÖl, Holz
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseHolz
Kücheoffene Küche
WintergartenJa

Objektbeschreibung

Ein Architektenhaus welches alles andere als gewöhnlich ist.

Lassen Sie uns durch das Haus gehen, welches leicht am Hang steht.
Direkt von der Eingangstüre kommen wir ebenerdig in den Wohnbereich, welcher offen gestaltet ist.

Von hier aus sieht man schon den Wintergarten, jedoch lassen wir vorher ein Kinderzimmer rechts liegen.

Kurz danach geht es zu dem Platz, wo Ihr Mantel hängen könnte. Gleich daneben ist das Gäste WC. Das Badezimmer mit Zugang ins Schlafzimmer liegt ebenso in diesem Teil des Hauses.

Das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer haben jeweils einen Zutritt zu einem Balkon bzw. Wintergarten.

Nun zurück in den offenen Wohn- und Essbereich welcher natürlich mit einem Kamin ausgestattet ist. Dieser könnte in den kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen.

Zum kochen geht es in die offengehaltene Küche entweder über den Essbereich, oder über den Eingangsbereich ... gleich links.

Die Treppe, welche auch ein bisschen als Raumteiler wirkt führt ins Dachgeschoß.

Hier befinden sich neben dem schicken Atelier noch zwei weiter Zimmer.

Das Atelier hat einen Zugang zu einem weiteren Balkon und nicht zu vergessen, zu einen Besuchereingang. Wunderschön ist hier der Sichtdachstuhl.

Nach unten geht es dann vom Essbereich aus. Hier ist eine Einliegerwohnungen mit sep. Eingang und Terrasse.

Das ehemalige Schwimmbad wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Die Sauna ist gleich ums Eck.
Hier wartet allerdings unter anderem noch eine nicht ganz fertiggestellte Sanitäranlage.
Auch von hier aus ist der Wintergarten zu betreten.

Das Haus besticht über seine einmalige Architektur, jedoch fehlt es hier und da noch an Kosmetik.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2029
Endenergieverbrauch65 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

EG: Wohn-Essbereich, offene Küche mit Speis, Bad mit Zugang ins Schlafzimmer, Büro/Ki-Zimmer, Garderobe, Gäste-WC, Wintergarten

OG: Atelier mit sep. Zugang, zwei Zimmer, Abstellplatz.

UG: Einliegerwohnung, Öl-Heizung, der Platz für die Waschmaschine, Sauna, umgebautes Schwimmbad.

Lage

Viehhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinzing mit ca 1000 Einwohnern und ein Pfarrdorf im Landkreis Regensburg.
Nach Regensburg fährt man mit dem Auto in ca 15 min und zur A3 sind es nur wenige Fahrminuten.
Das Haus liegt am Feldrand in unbebauter Lage

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Daniela Lebong
Frau Daniela Lebong
E-Mail: d.lebong@wi-niederbayern.de
Tel.: 09421 9695555
Mobil: 016094189183

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