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Wunderschöner Bungalow mit Alpenblick un ...

Objekt-NrHK19AF8
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ94474
OrtVilshofen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße in qm ca.2.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Garagenlänge ca.6 m
Garagenbreite ca.6,76
HeizungsartWärmepumpe
KaminJa
BodenFliesen, Vinyl
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
SeniorengerechtJa

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neuwertiges und modernes Haus, welches alle Anforderungen der heutigen Zeit erfüllt, möchten aber auf gar keinen Fall selber bauen? Dann lassen Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen!

Dieser wunderschöne, neuwertige und moderne Bungalow lässt kaum Wünsche offen. Erbaut wurde er 2017 von einem ortansässigen und zuverlässigen Bauträger in Massivbauweise, der für Qualität steht und Ihnen entsprechende Gewährleistung bietet.

Den Besitzern ist es gelungen, mit einem durchdachten Grundriss, der modernen Bauweise und der ansprechenden Innenausstattung, Moderne und Gemütlichkeit zu verbinden.

Betritt man den Bungalow, so gelangt man in einen geräumigen Windfang. Von dort aus kommt man in den Hauswirtschaftsraum und in den Wohnraum. Hier findet man die offene Wohnküche, eine Speisekammer, das Wohnzimmer, 3 Schlafräume, ein Büro und 2 Bäder, sowie eine Ankleide.
Das Wohnzimmer kann durch eine große Schiebetür abgetrennt werden. Das Elternschlafzimmer ist über die Ankleide mit dem 2. Bad verbunden. Es gibt zudem einen direkten Zugang von der Doppelgarage ins Wohnhaus.

Im Außenbereich findet man eine großzügige, überdachte Terrasse sowie eine Doppelgarage.

Das großflächige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Der Gartenbereich wurde von einem Landschaftsgärtner geplant und fachgerecht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergiebedarf: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis11.07.2029
Endenergiebedarf23,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- ca. 160qm Wohnfläche und 2000qm Grundstück mit Alpenblick
- Baujahr 2017
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kaminanschluss
- hochwertiger Rika-Pelletofen kann nach Absprache übernommen werden
- 2 Bäder mit Badewanne, bodenebener Dusche, (Doppel-) Waschtisch und WC in hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten vom örtlichen, angesehenen Küchenfachhändler
- Terrassenüberdachung
- Kunststoff-Fenster außen anthrazit, innen weiß dreifach verglast mit elektrischen Rollos und Fliegenschutzgittern
- Alu-Hauseingangstüre
- Garagen-Sektionaltor mit elektr. Antrieb
- hochwertige Böden
- Wasserentkalkungsanlage
- moderne Elektroausstattung inkl. Netzwerkanschlüssen in mehreren Räumen
- schneller Internetzugang

Lage

Die "kleine Dreiflüssestadt" Vilshofen an der Donau liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch-oberösterreichischen Donaudurchburchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie München - Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Passau liegt nur ca. 20 km entfernt.

In Vilshofen erwartet Sie ein hohes Maß an Infrastruktur. Einkaufen, Ärzte, Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Förderschule sowie Gymnasium und Berufschule), Kindergarten - dies alles ist hier zu finden.

Das Haus selbst liegt absolut ruhig und naturverbunden nur wenige Kilometer von Vilshofen entfernt und gehört zum Ortsteil Alkofen. Dieser verfügt unter anderem über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, Metzgerei, ein Café und eine Bankfiliale.

Das Grundstück umfasst ca. 2000 qm Fläche. Mit seiner unverbaubaren Lage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick, bei entsprechendem Wetter sogar Alpenblick. Da die nächste Hauptstraße weit entfernt liegt, wohnen Sie absolut ruhig und naturverbunden.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Fuss
Frau Alexandra Fuss
E-Mail: a.fuss@wi-niederbayern.de
Tel.: 085029171463
Mobil: 01714151186

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