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+++RARITÄT+++IN ZENTRALER LAGE+++EFH MIT ...

Objekt-NrHK19AF9
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94036
OrtPassau / Neustift
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße ca.1.070 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche ca.91 m²
HeizungsartGaszentralheizung
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis590.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist eine Rarität, denn in dieser zentralen Lage ein solches Haus, renoviert, modern und auf einem 1070 Quadratmeter grossem Grundstück zu bekommen ist selten. Hier wohnen Sie auf großzügigen fast 250 Quadratmetern auf 2 Etagen verteilt. Ausserdem ist das Haus unterkellert und zum Haus gehört eine Garage und 2 Aussenstellplätze.

Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, ein Saunaraum und ein separates WC.

Im Ergeschoss finden Sie einen riesigen Ess- und Wohnraum, eine grosse Küche mit moderner Einbauküche, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Vom Wohnraum und von der Küche aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse.

Im Obergeschoss sind insgesamt 5 Räume, die flexibel genutzt werden können sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Grundstück ist zur Strasse hin mit einer Sichtschutzmauer geschützt und auch zum jeweiligen Nachbarn abgegrenzt.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen alles Wichtige, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle bequem zu Fuss zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergiebedarf: 218.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.12.2028
Endenergiebedarf218,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Heizkörpern von 2008
- Baujahr ursprünglich 1961, 2001 das erste Mal umfangreich renoviert
- aktuell wurden die Böden und die Innentüren gereinigt, die Aussenfassade gestrichen,
die Heizung kontrolliert, die Terrasse ausgebessert, die Platten beim Eingang gereinigt und vieles mehr.
- Kunststoff-Fenster
- Kunststoff Eingangstüre
- Holzterrasse mit Pergola, Balkon
- Grundstück mit 1070 qm
- Bad und WC mit Solnhofer Platten
- Saunaraum mit funktionsfähiger Sauna
- Dachboden und Keller vorhanden

Lage

Drei Flüsse aus drei Himmelsrichtungen – aus dem Westen die Donau, dem Süden der Inn und dem Norden die Ilz – machen die Landschaft am Dreiflüsseeck zu einer einzigartigen Schönheit. Dazu die barocke Altstadt, die von italienischen Meistern im 17. Jahrhundert geschaffen wurde und in deren Zentrum sich majestätisch der Dom St. Stephan mit der größten Domorgel der Welt erhebt. Hier paaren sich Charme und Schönheit, Geschichte und Kultur, Kunst und Erlebnis.

Im Jahr 1978 wurde die Universität Passau gegründet, die eine der jüngsten und mit etwa 13.000 Studierenden (Stand 30. September 2017) eine der kleineren bayerischen Universitäten ist. Sie bietet über 30 verschiedene Studiengänge an, darunter Staatswissenschaften, Rechtswissenschaften, BWL oder Kulturwissenschaften. Der Campus der Universität wurde 2009 von der Zeitschrift Unicum zum schönsten Campus Deutschlands gekürt.

Das Haus selbst liegt im Stadtteil Neustift.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Fuss
Frau Alexandra Fuss
E-Mail: a.fuss@wi-niederbayern.de
Tel.: 085029171463
Mobil: 01714151186

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