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Renoviertes Einfamiliienhaus in ruhiger ...

Objekt-NrHK19AF10
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94060
OrtPocking
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße ca.348 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis168.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1850 erbautes Massivhau in Hartkirchen, Gemeinde Pocking. Das Haus wurde vom Besitzer 2018/19 umfangreich renoviert. Es wurden Kunststoff-Fenster eingebaut, die Heizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt, die Abdichtung ums Haus wurde erneuert, in diversen Räumen eine Fußbodenheizung und ein neuer Estrich verlegt, die Wasser- und Stromleitungen sowie der Stromkasten erneuert, die Decke zum Dachboden isoliert, die Kamineinfassung erneuert und eine Sat-Schüssel installiert.

Es sind noch folgende Restarbeiten nötig:
- Böden und Fliesen müssen selbst verlegt werden
- die Wände müssen teilweise verputzt und noch gestrichen werden
- die Gipskartondecke muss gemacht werden


Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss findet man 3 Schlafräume. Das Haus verfügt über ein Nebengebäude mit Gewölbe und eine Holzhütte. Sowohl das Nebengebäude als auch der Dachboden können evt. noch ausgebaut werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: ACHTUNG! DER AUSWEIS WURDE VOR DEM EINBAU DER NEUEN HEIZUNG ERSTELLT!
Energiebedarf: 316, 2 kWh(qm.a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.06.2028
Energieträger: Öl, Elektro
Baujahr: 1850

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergiebedarf: 316.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.06.2028
Endenergiebedarf316,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Baujahr ca. 1920
- Heizung neu: Gas mit Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- neue Kunststoff-Fenster und neue Haustüre
- alle Wasser- und Elektroleitungen neu
- Abdichtung um das Haus erneuert
- Kamineinfassung erneuert
- Stromkasten neu
- Satellitenschüssel neu
- Badewanne wurde gesetzt, Fliesen und andere Böden müssen selbst verlegt werden
- sofort frei
- Achtung: zum Zeitpunkt der Anfertigung des Energieausweises war noch die alte Ölheizung installiert, es wurde eine neue Gasheizung eingebaut !!!!

Lage

Sie finden dieses Haus in Hartkirchen, Gemeinde Pocking in einer ruhigen Seitenstrasse und dennoch sehr zentral gelegen.

Hartkirchen liegt in der Pockinger Heide an der Staatsstraße 2110 etwa vier Kilometer östlich von Pocking und mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns. Es liegt etwa 22 km südlich von Passau, 38 km östlich von Pfarrkirchen, 8 km Inn aufwärts vom österreichischen Schärding und 35 km nordöstlich von Simbach am Inn. Die Rott fließt in etwa 6 km nördlich von Hartkirchen in den Inn. Nach Passau fahren Sie ca. 25 km, nach Bad Füssing 11 und zur nächsten Autobahnauffahrt A3 Pocking 5 km.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Fuss
Frau Alexandra Fuss
E-Mail: a.fuss@wi-niederbayern.de
Tel.: 085029171463
Mobil: 01714151186

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