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*Einfamilienhaus in modernem Landhaussti ...

Objekt-NrHK19AF12
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94099
OrtRuhstorf an der Rott
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße ca.756 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartÖlzentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, PVC
PV-Anlage Baujahr2009
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis347.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in modernem Landhausstil mit ca. 140qm Wohnfläche und ca. 756qm eingewachsenem Garten.

Das Haus wurde ursprünglich 1966 als Bungalow mit Teilunterkellerung erbaut. Der Besitzer hat das Haus ca. 1998 erworben und 2003 ein Stockwerk aufgebaut. Im Zuge dessen wurde das Haus umfangreich renoviert.

Im Ergeschoss kommt man in einen Windfang und von dort in einen Flur. Es führen Türen in ein Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, den Wohnraum mit daneben liegendem Schlafraum/ Büro und in einem Raum, in welchem die Treppe nach oben führt. Dieser Raum könnte z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse.

Im Obergeschoss findet man einen geräumigen Flur mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Von zwei Schlafräumen aus kommt man entweder auf den Balkon oder auf die wunderschöne und grosse Hochterrasse.

Das Haus wurde vom Besitzer etwas anders genutzt. Der Wohnraum wurde als grosses Esszimmer genutzt und das grosse Schlafzimmer im Obergeschoss als Wohnzimmer. Die Wand zwischen dem Wohnraum und dem Büro im EG könnten man rausnehmen und somit den Wohnraum vergrößern.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Dort findet man den Heizraum mit den Öltanks und einen Abstellraum.

Zum Haus gehört ein schöner Garten, eine übergrosse Garage mit viel Stauraum, ein Unterstand, ein gemauerter Abstellraum und eine unter Bäumen versteckte Blechhütte. Das Haus ist komplett umzäunt und abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2029
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.07.2029
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- ca. 140qm Wohnfläche
- ca. 756qm Grundstück
- Ölzentralheizung von 1994, Pumpe und Elektrik wurden bereits erneuert
- 1. OG von 2004, Dach neu
- Klimaanlage im OG, Balkon mit Markise, Hochterrasse
- 2 Bäder mit Badewanne, Waschbecken, WC
- doppelverglaste Holzfenster der Firma Renaltner neu
- nicht unterkellerter Bereich wurde gedämmt
- Kachelofen im Wohnraum, Heizstelle im Flur
- Kelleraussentreppe vorhanden
- Übergrosse Garage mit ca.3,5x 7,5 Innenmaß
- Abstellraum und Blechhütte im Garten
- Optional kann die PV-Anlage abgekauft werden
- Böden: Fliesen, Laminat, PVC

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus findet man in Ruhstorf an der Rott.
Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.

Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut).

Das Haus selbst befindet sich in einer beliebten Strasse mit ausschliesslicher Wohnbebauung. Da es in zweiter Reihe steht ist es absolut ruhig gelegen.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexandra Fuss
Frau Alexandra Fuss
E-Mail: a.fuss@wi-niederbayern.de
Tel.: 085029171463
Mobil: 01714151186

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