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Passau/ Kohlbruck: Ansprechende Wohnung ...

Objekt-NrWK19-PATS3
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94036
OrtPassau (Haidenhof-Süd)
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 14.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis205.000 €
Hausgeld192 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine schöne Immobilie in begehrter Lage.

Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine Wohnung in wertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Passau/Kohlbruck an.

AUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE:
- Diele 3,84 qm
- Essen/Wohnen 19,95 qm
- Kochen 5,37 qm
- Speis 4,23 qm
- Schlafen 13,35 qm
- Bad/WC 5,89 qm
- Terrasse 17,85 qm (davon Wohnfläche: 8,92 qm)

OBJEKTHIGHLIGHTS:
- eigener Gartenanteil
- energieeffiziente, massive Bauweise
- moderne Grundrissgestaltung
- wertiger Sanitärbereich

STATUS
Die Wohnung wurde an einen solventen Mieter vermietet.
Gerne informieren wir Sie über die Mietkonstellation und die entsprechenden Mieteinnahmen.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage.
Auf Wunsch erhalten Sie den Zugang für den virtuellen 360-Grad-Rundgang auf Anfrage.

KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: 205.000 EUR
Garage/Stellplatz: 14.000 EUR
Gesamtpreis: 219.000 EUR

Energieausweis
Ausweistyp: Energiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31,4 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausweis gültig bis: 21.03.2026

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2026
Endenergiebedarf: 31.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.03.2026
Endenergiebedarf31,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung wurde wertig ausgestattet.

Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine wertige Gesamtausstattung sowie
der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung runden den gehobenen Gesamteindruck ab.

Ausstattung & Merkmale:
* Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung,
* Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* wertige Türen
* einladende Terrasse mit Gartenanteil
* Gas-Zentralheizung
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* kontrollierte Raumbe- und -entlüftung in allen Räumen
* geräumiger Kellerraum
* eigener Hausmeisterservice
* zuverlässige Hausverwaltung
* direkter Zugang vom Treppenhaus zu den Garagen
* Garage mit Sektionaltor
* Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen via Telepark Passau möglich

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.

Lage

Die Wohnung liegt in begehrter, ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr gut.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der schöne Neuburger Wald mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zum Passauer Erlebnisbad gehen Sie nur ein paar Minuten zu Fuß.

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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