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Ihr zukünftiges Eigenheim im Baugebiet - ...

Objekt-NrNB121-BL1_19
NutzungsartWohnen
ObjektartGrundstück
ObjekttypBauplatz
PLZ94547
OrtIggensbach
BundeslandBayern
LandDeutschland
OrtsteilSchöllnstein
Grundstück Nummer19
Grundstücksgröße in qm ca.999 m²
Kaufpreis159.840 €
Aussen-Provision3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Währung
Kaufpreis pro qm160 €

Objektbeschreibung

Das Baugebiet "Sieberdinger Feld" liegt in herrlicher Südhanglage in einer völlig ruhigen, niederbayerischen Landschaft im Norden des Dorfes Schöllnstein (Landkreis Deggendorf).

Der rechtskräftige Bebauungsplan weißt ein Wohngebiet (WA) mit 20 Bau-Parzellen mit Grundstücksgrößen von 642 qm bis 1.090 qm aus.

Das Baugebiet verfügt über zwei Zufahrten mit je einer Wendeplatte. Der Rand des Gebietes ist in den Richtungen Süden-Westen-Norden durch Naturflächen eingerahmt, die gemeinschaftliches Eigentum der Bauplätze sind.
Die Wohnbauflächen haben eine Gesamtfläche von ca. 15.725 qm. Die übrigen gemeinschaftlichen Flächen des Bebauungsplanes (Verkehrsflächen, Fußwege, Grünflächen, Ausgleichsflächen etc.) haben eine zusätzliche Fläche von ca. 18.125 qm.

GRUNDSTÜCKE/ ERSCHLIEßUNG
Die Grundstücke sind Anfahrbar über zwei Zufahrten, mit einer jeweiligen Wendeplatte. Bei jedem Grundstück ist der Bau einer Garage oder Carport genehmigt.
Die Bauarbeiten für die Erschließung wurden bereits fertiggestellt.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND
- die öffentliche Erschließung (Straße und Kanal)
- die Herstellung der Grünanlagen, Gehwege, Kinderspielplatz, Regenrückhaltebecken, Anschluss an das überörtliche Straßennetz.

VOM KÄUFER ZU TRAGENDE GEBÜHREN
- Anschlussgebühren für Wasser sowie der weiteren Versorgungsanlagen (z.B. Strom und Telefon).
Satzungen bei Gemeinde erhältlich.
- Vermessung (Berechnung durch die entsprechende Behörde)

GELÄNDE/ LAGE
- das Gelände fällt von Nord-Osten (ca. 407 m ü. NN) nach Süd-Westen (ca. 375 m ü. NN) hin ab.
- herrliche, sonnenverwöhnte Südhang-Lage
- von allen Grundstücken ergibt sich eine weite Rundumsicht über das Land
- nur wenige Minuten zur Autobahnzufahrt Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) oder Iggensbach (ca. 9 Minuten)

Wir vermitteln die Grundstücke im Auftrag der Kämpf Grundstücksverwaltung GmbH.

Energieausweis

Bebaubar nachB Plan
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

ERSCHLIESSUNGSSTAND
voll erschlossen

KURZINFO TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA - §4 BauNVO)
- Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern
- Maß der baulichen Nutzung: max. Grundflächenzahl (GRZ) = 0,35
- Bauweise: offene Bauweise
- Baugrenze: festgelegt
- Bauliche Nebenflächen: auf nicht überbaubaren Grundstücksflächen (ausser - Bereiche der Ortsrandeingrünung) gem. §14 Abs.1 BauNVO zulässig
- Anzahl der Wohneinheiten: max. 2
- Geschosszahl: max. 2 oberirdische Geschosse
- Bauzwang: kein Bauzwang gegeben

UNTERLAGEN/ INFORMATIONEN
Folgende, weiterführende Unterlagen können bei uns schriftlich angefordert werden:

- Satzung Gemeinde / Bebauungsplan
- textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan
- Schalltechnischer Bericht Nr. S 1506026 vom 24.10.2018
- Geotechnischer Bereicht Nr. B 1506097 vom 30.07.2015
- Flächen-Tableau vom 06.03.2019
- Vermessungsdaten-Blätter
- Preis- und Reservierungsliste

Lage

Das neue Wohngebiet entsteht inmitten der Natur, gelegen zwischen den Städten Deggendorf, Vilshofen und Passau.
Aufgrund Ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhort, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine Vielzahl an Restaurants sind in den umliegenden Städten Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnzufahrten Iggensbach (ca. 9 Minuten) und Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und die Metropolregion München gewährleistet.

ENTFERNUNG NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
- Linz (AT) ca. 106 km
- Salzburg (AT) ca. 125 km
- München ca. 128 km
- Nürnberg ca. 208 km

GEOGRAPHISCHE KOORDINATEN
48° 44′ N , 13° 8′ O.

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: tobias.sachse@wuestenrot.de
Tel.: +49(851)20959272

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