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Hier ist vieles möglich ... wohnen ... l ...

Objekt-NrHK-DL-24
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94342
OrtStraßkirchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche277 m²
Grundstücksgröße in qm ca.1.640 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2
Stellplätze5 Garagen
StellplatzartGarage
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis498.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Ein top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großen Garten, Schwimmbad, kleiner Gewerbeeinheit und 5 Garagen steht hier zum Verkauf.
Zuerst gehen wir durch das Haus, welches zwei separate Eingänge besitzt.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit ca. 95 m². Hier ist eine Wohnküche (nicht im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC.
Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet auch den Platz für die Garderobe.

Von der Erdgeschoßwohnung gelangt man in den Keller. Hier erkennt man, dass das ursprüngliche Baujahr 1933 ist. Die Öl-Zentralheizung, welche 2000 komplett erneuert wurde und ein weiterer Kellerraum haben hier ihren Platz.

Nun zur zweiten Wohnung, welche sich im OG und DG befindet. Hier geht es durch die zweite Eingangstüre in das Treppenhaus, welches 2004 mit dem kompletten Ausbau des Daches erbaut wurde.

Der Ort für Ihre Garderobe ist gleich neben der Eingangstüre. Auch hier ist auf genügend Platz geachtet worden. Über die Treppe mit gemauerten Handlauf geht es ins Obergeschoß.

Hier ist das Büro, eine geschmackvolle Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) mit Ess-Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer zu finden. In das Dachgeschoß kann man sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine gerade Holztreppe in der Wohnung gelangen.

Das Dachgeschoß mit einem wunderbaren Sichtdachstuhl wurde 2004 neu erbaut. Das Wohnzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer sind mit je ca. 33 m² sehr geräumig. Auch hier ist ein Bad, ein Gäste WC und zwei Abstellräume vorhanden. Im Dachgeschoß wurde eine Fußbodenheizung im Flur, im Bad und WC verlegt.

In dem parkähnlich angelegten Garten, welcher top gepflegt ist, mit Freisitz und Schwimmbad (welches über eine eigene Solaranlage geheizt wird), kann man wunderbar die Seele baumeln lassen.

Zum guten Schluss nicht zu vergessen die Gewerbeeinheit mit zwei getrennten Räumen, 5 Garagen und weiteren abgeschlossenen Abstellräumen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 78.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis08.08.2029
Endenergieverbrauch78,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hier ein paar Daten:

Dach 2004
Schwimmbad 2008
Heizung 2000
Garagentore 2011
Solar 2004
Leitungen 2008/1988
großer Umbau 1988
Anbau Treppenhaus 2004
Küche OG 2006
Küche EG 2008
Gartenbrunnen mit Brunnenrecht
3 Bäder und 2 WC´s
Fußbodenheizung im DG (Flur, Bad und WC)
Vollwärmeschutz

Lage

Das Zweifamilienhaus steht auf einem großen Eckgrundstück nahe dem Zentrum von Straßkirchen.

Die Städte Straubing, Regensburg und Deggendorf sind gut und schnell über die sehr gute Zuganbindung im Ort erreichbar. In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Zentrum (Hbf.) von Straubing und in nur 36 Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof in Regensburg.

Straßkirchen liegt ca. mittig von Deggendorf, Plattling und Straubing und somit von allen Seiten begehrt.

Mit der hervorragenden Infrastruktur im Ort wie z. B. Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken hat sich die Gemeinde toll entwickelt und lässt keine Wünsche übrig.

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Daniela Lebong
Frau Daniela Lebong
E-Mail: daniela.lebong@wuestenrot.de
Tel.: 09421 9695555
Mobil: 016094189183

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