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Sichern Sie sich eine moderne Neubau-DHH ...

Objekt-NrHK19-NK_1_1
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94154
OrtNeukirchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße in qm ca.428 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche137 m²
HeizungsartGaszentralheizung
BefeuerungGas
Raumbelüftung dezentralJa
KaminJa
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis385.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine schöne, schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte (linke DHH) in wertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter und bereits fertig gestellten Aussenanlagen in ruhiger Wohnlage in Neukirchen vorm Wald an.

Durch die sehr schöne Planung präsentiert sich das Haus mit ansprechendem Wohnkomfort lichtdurchflutet und wohnlich.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Windfang (Wfl.: ca. 8,23 qm)
* WC (Wfl.: ca. 3,23 qm)
* Abstellraum/ Technik (Wfl.: ca. 2,80 qm)
* Hauswirtschaftsraum (Wfl.: ca. 6,75 qm)
* Kochen/ Essen / Wohnen (Wfl.: ca. 36,83 qm) mit Zugang zur Terrasse (ca. 40 qm davon Wfl.: ca. 20 qm)

Obergeschoss:
* Flur (Wfl.: ca. 4,46 qm)
* Schlafzimmer Eltern (Wfl.: ca. 19,81 m)
* Kinderzimmer (Wfl.: ca. 16,73 qm)
* Kinderzimmer (Wfl.: ca. 13,28 qm)
* Tageslichtbad (Wfl.: ca. 10,48 qm)

Ihre Vorzüge:
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- praktische Raumaufteilung
- geringe Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
- zuverlässige, regionale Baufirma
- ruhige Lage, dennoch nur wenige Autominuten von Passau entfernt
- Doppelgarage mit weiterem, geräumigen Abstellraum (9m x 6m)

Es handelt sich hier um Bilder der benachbarten DHH.
Gerne erhalten Sie den virtuellen Rundgang auf Anfrage.

Angaben EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit Solartherme zur Warmwasserunterstützung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41,1 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 01.04.2029

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergiebedarf: 41.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis04.04.2029
Endenergiebedarf41,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine wertige Gesamtausstattung sowie die großzügige Terrasse runden den guten Gesamteindruck ab.

Ausstattung & Merkmale:
* Massivbauweise
* offener Ess- & Wohnbereich
* Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
* elektrische Raffstores und Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
* wertige Fußböden (Fliesen und Echtholzparkett)
* Fußbodenheizung
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und eleganten Fliesen
* überdachter Eingangsbereich
* großzügige Terrasse
* energieeffiziente Zentralheizung
* dezentrale, kontrollierte Raumbelüftung und Raumentlüftung
* Zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor
* Weiterer großzügiger Abstellraum
* die Aussenanlagen wurden bereits fertig gestellt - dies spart Ihnen Zeit und hohe Kosten

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die entsprechende Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

+ ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Neukirchen v. W. bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten

Entfernungen:
+ Zentrum: ca. 5 Geh-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 15 Fahr-Minuten

Gute Anbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald: ca. 10 Fahrminuten

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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