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KAPITALANLAGE - drei Wohnungen: 4-Zimmer ...

Objekt-NrWK19-TS2_ad_WK
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ94032
OrtPassau
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageEG und OG
RegierungsbezirkNiederbayern
Wohnfläche349 m²
Grundstücksgröße in qm ca.1.237 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Gartenfläche ca.600 m²
Kellerfläche ca.50 m²
Vermietbare Fläche349 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Raumhöhe ca.2,5 m
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze6 Freiplätze à 3.000 € (Kauf)
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis834.030 €
Provision3,57 % inkl. 19 MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.465 €
Kaufpreis Stellplätze18.000 €
Jahresmiete (Ist)29.580 €

Objektbeschreibung

INTERESSANTE KAPITALANLAGE:

WOHNEN UND LEBEN ÜBERN DEN DÄCHERN VON PASSAU - alle Wohnungen gut vermietet.

Die modern gehaltenen und mit zahlreichen Wohn-High-Lights ausgestatteten 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit weiterer 2-Zimmer-Terrassen-Einliegerwohnung suchen in der Region Ihresgleichen.

Das im Jahre 1910 entstandene, historische Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert.
Ruhig und zentrumsnah gelegen befindet sich die Immobilie auf der Innstadtseite.

Aufteilung Haupt-Wohnung EG
- Foyer
- Wohnen/Essen
- Bad 1
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Dusche/WC
- Abstellraum

Aufteilung Wohnung EG ELW
- Wohnen
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Vorraum

Aufteilung Wohnung 1.OG
- Wohnen/ Essen
- Küche
- Zimmer
- Diele
- Vorraum
- Büro
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse

Allgemeiner Eingangsbereich

Objekt-Highlights:
+ wertig sanierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung
+ gute Wohnungsschnitte
+ helle und freundliche Räume
+ Anlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten
+ herrliche, ruhige Lage mit Panoramablick
+ wenige Fahrminuten in das Stadtzentrum von Passau
+ die Natur direkt vor der Haustüre

Kaufpreis Wohneinheit EG inkl. ELW: 481.280 EUR
Kaufpreis Wohneinheit OG: 340.750 EUR
Stellplätze à 3.000 EUR (6 Stück) 18.000 EUR
GESAMTKAUFPREIS : 840.030 EUR

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie eine Aussenansicht des Gebäudes, weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

Angaben ENEV:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1910
Energieskala: C
Ausweis gültig bis 05.04.2027

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2027
Endenergiebedarf: 59.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis05.04.2027
Endenergiebedarf59,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Ausstattung wurde wertig und zeitlos gewählt.
Sie lässt kaum noch Wünsche offen.

Im Preis inkludiert:
- drei hochwertige Einbauküchen NEU (ursprünglicher Kaufpreis große Wohnung 8.230.-EUR, ELW 7.500.- EUR und OG 5.500.- EUR)
- Kleiderschrank jeweils im Haupt-Schlafzimmer
- Anspruchsvoll gestaltete Bäder
- Einbaumöbel Badezimmer
- Einbauschrank Vorraum
- Terrasse mit Gartenhaus (ELW)

Kernsanierter Massivbau
Fenster Holz/ Doppelverglasung
Wertige Fliesenböden
Anspruchsvoll gestaltete Bäder
Moderne Wohnküche
Heizung (Zentral Öl)
6 Stellplätze direkt vor der Haustüre (Carports könnten optional errichtet werden)

Lage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft über den Dächern Passaus sucht
ihres Gleichen.
Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Passaus.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs,
sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Entfernungen:
Passau: ca. 1,8 km
Schärding: ca. 12 km
Linz: ca. 80 km
München: ca. 197 km

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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