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Wohnung (teilbar in 2 Wohnungen à ca. 11 ...

Objekt-NrWK19-TS3
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94036
OrtPassau
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageEG und Sout
OrtsteilHeining
RegierungsbezirkNiederbayern
Zuständiges LandratsamtPassau
Wohnfläche211 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße in qm ca.834 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Miteigentumsanteile717/1000
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
WintergartenJa
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld437 €
Aussen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Grundsteuer p.a.266 €

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen ein gepflegte Wohnung in schöner und ruhiger Lage an.

Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain-Geschoss und über das Erdgeschoss.
Im gesamten Haus befinden sich zwei Parteien.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

AUFTEILUNG:
EG
- Diele/ Flur
- Kochen/ Essen
- Wohnen
- Wintergarten
- Büro
- Schlafen
- Tageslichtbad
- WC
- Balkon (begehbar vom Schlafzimmer)
- Terrasse (Südausrichtung)

UG/ Hanggeschoss
- Diele/ Flur
- Kochen/ Essen
- Schlafen
- Wohnen
- WC
- Bad
- Abstellraum
- Terrasse
- gemeinschaftlicher Heizraum sowie Ölraum

Beide Etagen verfügen über einen separaten Eingang.
Eine Aufteilung in zwei Einheiten ist durchaus vorstellbar.
Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung liegen derzeit noch nicht vor.
Jedoch wurden bereits entsprechende Pläne angefertigt.

Gutes Renditepotential vorhanden - wir informieren Sie über sämtliche Details gerne in einem persönlichen Gespräch.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage.
Entsprechende Unterlagen sowie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,0 kWh(m²a)
Baujahr: 1966

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2029
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis19.12.2029
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Heizung: Öl-Zentral-Heizung
Bäder: Badewannen und Waschmaschinenanschluss
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, mehrere Aussenstellplätze
Wintergarten: ja
Aussenflächen: zwei Terrassen, Balkon, Gartenanteil

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind sehr gut zu erreichen.

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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