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KEINE KÄUFERPROVISION - Lichtdurchflutet ...

Objekt-NrWK20-NBES5
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ94474
OrtVilshofen / Albersdorf
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageOG
Wohnung Nr.:2
OrtsteilAlbersdorf
RegierungsbezirkNiederbayern
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche32 m²
Lagerfläche ca.8 m²
Grundstücksgröße in qm ca.834 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche ca.14 m²
Vermietbare Fläche112 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Max. Grundstücksgröße in qm834
Min. Grundstücksgröße in qm834
Miteigentumsanteile1/2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Solaranlage WarmwasserJa
Raumbelüftung dezentralJa
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
1 Garage à 14.000 € (Kauf)
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis308.000 €
Währung
Kaufpreis Stellplätze18.000 €

Objektbeschreibung

MODERNE TRIFFT KOMFORT!

Hier finden Familien Ihren Platz!

Überzeugen kann diese 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.
Die Immobilie bietet viele Vorzüge - u.a. viel Raum für alle Familienmitglieder und eine ruhige, schöne Umgebung.

Die Aufteilung dieses Hauses vollzieht sich in zwei etwa gleich große Wohnungen in EG und OG.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird das Gefühl vermittelt als würde man in sein eigenes Haus treten.
Die Wohnung im OG verfügt zudem jeweils über einen eigenen Flur im EG und OG.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Albersdorf. Die Stadt Vilshofen ist nur unweit entfernt.
Somit ist die Lage des Objektes ebenfalls Ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnung mit Wohnkomfort
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs sowie aller weiteren Räume
+ Wohnung mit Terrasse und Garten
+ stilvolles, wertiges Tageslichtbad mit guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ Einzelgarage mit eigenem Lagerraum
+ zusätzlicher Stellplatz im Freien
+ jeweils eigener Hauseingang
+ wertige Böden
+ Fensterbretter aus Holz

PREISÜBERSICHT:
Wohnung 308.000 €
+ Garage 14.000 €
+ Stellplatz 4.000 €
+ Geräteraum 7.000 €
= Gesamt: 333.000 €

Weitere Einheiten im Haus:
4-Zimmer-Wohnung im EG mit Garten - Wfl. 109 qm - Aussenstellplatz und Einzelgarage - KP: 339.000 EUR

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Erdgaszentralheizung/ Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 42,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis 22.04.2029

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2029
Endenergiebedarf: 42.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis22.04.2029
Endenergiebedarf42,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Gaszentralheizung
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage

Parken:
+ Garage mit eigenem Lagerraum
+ zusätzlicher Stellplatz im Freien

Tageslichtbad:
+ Doppelwaschtisch
+ Kristallspiegel
+ Wandtiefspül-WC ohne Spülrand (WC-Sitz absenk- und abnehmbar)
+ Urinal
+ barrierearme Dusche (mit zusätzlicher Regenbrause)
+ Badewanne
+ Handtuchhalter
+ WC-Papierrollenhalter und WC-Bürstengarnitur

Verschattung:
+ elektrische Raffstore-Rollos und Jalousien

Technik:
+ jede Einheit erhält eine digitale SAT-Anlage
+ TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

Kamin:
+ ein Holzofenanschluss ist vorhanden

Lage

Das Objekt liegt inmitten eines attraktiven Wohnstandortes unweit von der schönen Stadt Vilshofen entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Vorzüge der Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die Städte Osterhofen und Deggendorf bereichern den Standort.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Eva Sachse
E-Mail: e.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: 085120959272

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