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Gepflegte Doppelhaushälfte mit nettem Ga ...

Objekt-NrHK20-PATS2
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94034
OrtPassau/ Sieglgut
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche188 m²
Grundstücksgröße in qm ca.423 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche ca.53 m²
Dachbodenfläche ca.28 m²
Vermietbare Fläche188 m²
Raumhöhe ca.2,86 m
HeizungsartÖlzentralheizung
BefeuerungÖl
KaminJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformKrüppelwalmdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis329.000 €
Aussen-Provision3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.
Währung
Freitext Preis831,00 KM
55 NK

Objektbeschreibung

Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Domizil.

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim in einer schönen Lage, möchten aber auf keinen Fall renovieren müssen.
Dann ist diese Doppelhaushälfte mit einem Einfamilienhaus-Charakter genau das Richtige für Sie und Ihre Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses verspürt man ein behagliches Wohngefühl.
Sämtliche Räume präsentieren wohnlich und einladend.
Im Wohnzimmer kann ein Holzofen angeschlossen werden.
Der herrliche Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die praktische Raumaufteilung und das ausbaufähige Dachgeschoss (Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig. Zukünftige Wfl. nach baurechtlicher Genehmigung ca. 27,5 qm ) sprechen für sich.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Der Haus wird derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Aussenaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 105,0 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Ausweis gültig bis: 12.06.2030

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2030
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis12.06.2030
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die schöne Doppelhaushäfte befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bauweise: massiv
Heizung: Zentralheizung Öl (BJ 2001)
-> Gasanschluss möglich
Zusatzheizmöglichkeit Holzofen/ Kamin
Böden: Teppich und Fliesen
Dachgeschoss: ausbaufähig
Fenster: zeitgemäße Naturholzfenster mit Doppelverglasung
Türen: Haustüre in Naturholzausführung mit elektrischem Türöffner und Klingelanlage. Zimmertüren in glatten naturholzfunierten Holzumfassungszargen
Garage sowie Stellplatz vorhanden

Lage

Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und an den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz bietet Passau als südöstlichste kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern eine Stadtlandschaft von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten.

Das Haus befindet sich in einer gesuchten Wohnlage im nordöstlichen Teil der Stadt Passau.
Der nahe gelegenen Stadtteil Grubweg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie entsprechende Apotheken.
Diverse Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Kindergärten sowie diverse Schulen sind gut zu erreichen.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf entfernt.
Sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B12.
Das Stadtzentrum ist nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie der nahe bayerische Wald unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: tobias.sachse@wuestenrot.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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