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PROVISIONSFREI! Moderne 4-Zimmerwohnung ...

Objekt-NrWK20-PA-ES7
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ94474
OrtVilshofen / Alkofen
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageEG
Wohnung Nr.:1
OrtsteilAlkofen
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße in qm ca.792 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche110 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Einheiten im Haus2
Miteigentumsanteile1/2
HeizungsartWärmepumpe
BefeuerungElektro
Raumbelüftung dezentralJa
KaminJa
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
1 Garage à 14.000 € (Kauf)
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis318.000 €
Währung
Kaufpreis Stellplätze18.000 €
Gesamtkaufpreis (evtl. mit Stellplatz)343.000 €

Objektbeschreibung

MODERNE TRIFFT KOMFORT!

Hier finden Familien Ihren Platz!

Überzeugen kann diese 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Sowie einen eigenen großzügigen Garten.
Die Immobilie bietet viele Vorzüge - u.a. viel Raum für alle Familienmitglieder und eine ruhige, schöne Umgebung.

Die Aufteilung dieses Hauses vollzieht sich in zwei etwa gleich große Wohnungen in EG und OG.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird das Gefühl vermittelt als würde man in sein eigenes Haus betreten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Alkofen bei Vilshofen.
Somit ist die Lage des Objektes ebenfalls Ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnung mit Wohnkomfort
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs sowie aller weiteren Räume
+ Wohnung mit Terrasse und Garten
+ stilvolles, wertiges Tageslichtbad mit guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ Einzelgarage mit eigenem Lagerraum
+ zusätzlicher Stellplatz im Freien
+ jeweils eigener Hauseingang
+ wertige Böden
+ Fensterbretter aus Holz

PREISÜBERSICHT:
Wohnung 318.000 €
+ Garage 15.000 €
+ Stellplatz 3.000 €
+ Geräteraum 7.000 €
= Gesamt: 343.000 €

WEITERE EINHEITEN IM HAUS:
4-Zimmer-Wohnung im OG - Wfl. 110 qm - Aussenstellplatz und Einzelgarage - KP: 343.000 EUR

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 20,6 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis 22.04.2029

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2029
Endenergiebedarf: 20.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis22.04.2029
Endenergiebedarf20,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Parken:
+ Garage mit eigenem Lagerraum
+ zusätzlicher Stellplatz im Freien

Tageslichtbad:
+ Doppelwaschtisch
+ Kristallspiegel
+ Wandtiefspül-WC ohne Spülrand (WC-Sitz absenk- und abnehmbar)
+ Urinal
+ barrierearme Dusche (mit zusätzlicher Regenbrause)
+ Badewanne
+ Handtuchhalter
+ WC-Papierrollenhalter und WC-Bürstengarnitur

Verschattung:
+ elektrische Raffstore-Rollos und Jalousien

Technik:
+ digitale SAT-Anlage
+ TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

Kamin:
+ ein Holzofenanschluss ist vorhanden

Lage

Das Objekt liegt inmitten eines attraktiven Wohnstandortes unweit von der schönen Stadt Vilshofen entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Vorzüge der Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die Städte Osterhofen und Deggendorf bereichern den Standort.

Einheiten

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Frau Eva Sachse
E-Mail: e.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: 085120959272

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