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Für Kapitalanleger und Eigennutzer ruhig ...

Objekt-NrWK20-HK1
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage2
Wohnung Nr.:48
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche ca.10 m²
Dachbodenfläche ca.10 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Einheiten im Haus6
HeizungsartGasetagenheizung
BefeuerungGas
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1 Freiplatz
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis199.000 €
Aussen-Provision3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Die ruhige gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage im Süden von Straubing, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und verfügt über eine Gastherme zur Beheizung.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur sowie ein Balkon.

Zur Wohneinheit gehört ein großes Kellerabteil und ein Dachbodenabteil.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Abschließend ist festzuhalten: Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, beides erfüllt die Wohnung und ich freue mich Ihnen diese näher zu bringen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2025
Endenergieverbrauch: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis27.02.2025
Endenergieverbrauch211 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

• Bad mit Fenster und Wanne
• Balkon, Zugang vom Wohnzimmer aus
• Gastherme
• Einbauküche
• Böden: Laminat und Fliesenböden
• Kunststofffenster
• Zustand: gepflegt, renoviert
• Stellplatz vor dem Haus
• Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil mit Stromanschluss
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Lage

Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Straubinger Süden, nicht weit vom Freibad entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert. Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind. Doch nicht nur die Kultur- und Freizeitangebote sind vielfältig, Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus Straubing am Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe.

Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung top: Die A 3 Regensburg - Passau als West/Ostachse und die B 20 als Nord/Südverbindung lassen Sie alle Ziele schnell und bequem erreichen. Und auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans Kirchisner
Herr Hans Kirchisner
E-Mail: h.kirchisner@wi-niederbayern.de
Tel.: 094219697130
Mobil: 01714917813

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