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Iggensbach/ Schöllnstein: NEUBAU - Herrl ...

Objekt-NrHK20-PATS5
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94547
OrtIggensbach / Schöllnstein
StraßeSchöllnstein
Hausnummer14
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße in qm ca.642 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche ca.20 m²
Anzahl Wohneinheiten1
KfW-StandardKfW-55-Standard
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl2
StellplatzartCarport, Garage
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis429.000 €
Aussen-Provision3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Neubauhaus im neuen Baugebiet "Sieberdinger Feld".

Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. In begehrter, sonnenverwöhnter Aussichtslage entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung.

Objekt-Highlights:
+ zeitgemäße Architektur
+ helle, freundliche Wohnraumkonzeption mit schönem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ stilvoll gestaltetes Tageslichtbad
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung
+ energieeffiziente Bauweise - KfW-55-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch kostengünstige Luftwärmepume
+ Doppelgarage für 2 PKWs
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Raumaufteilung
EG:
- Küche 8,26 qm
- Wohnzimmer 24,73 qm
- Esszimmer 14,86 qm
- Gäste-WC 2,28 qm
- Speis 1,71 qm
- Flur 8,97 qm
- Windfang 2,85 qm
- Müllraum 4,05 qm
- Abstellraum 14,92 qm

OG:
- Schlafzimmer 17,52 qm mit Ankleide
- Kind 1 12,67 qm
- Kind 2 12,67 qm
- Bad 7,22 qm
- Flur 8,32 qm
- Hauswirtschaftsraum 4,54 qm

Kontaktieren Sie uns jetzt und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen. Sowohl Böden, Fliesen als auch Türen sind frei wählbar.

Bitte beachten Sie, dass der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat.
FOTOS: Musterfotos eines Referenzhauses des Bauträgers.

ENERGIEAUSWEIS (Musterhaus)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24,29 kWh/(qm*a)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2021
Endenergiebedarf: 24.29 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis29.07.2021
Endenergiebedarf24,29 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ KfW-Standard: KfW-55-Niedrigenergiehaus (förderfähiges, günstiges Zinsdarlehen bis zu 120.000 EUR mit 18.000 EUR Tilgungszuschuss)
+ Bauweise: Massivbauweise
+ Dach: Satteldach
+ Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster
+ Rollos: ja/Elektro
+ Heizung: modernste Luft-Wärmepumpe mit Vorrichtung für Photovoltaikanlage
+ Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche & Gäste-WC
+ Terrasse: ja
+ Abstellraum für Gartengeräte
+ Garage für 2 PKWs
+ Aussenanlagen (Wege, Zufahrt gepflastert, Vorbereitung Humus)

Lage

Das neue Wohngebiet entsteht inmitten der Natur, gelegen zwischen den Städten Deggendorf, Vilshofen und Passau.
Aufgrund Ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhort, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine Vielzahl an Restaurants sind in den umliegenden Städten Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnzufahrten Iggensbach (ca. 9 Minuten) und Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und die Metropolregion München gewährleistet.

ENTFERNUNG NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
- Linz (AT) ca. 106 km
- Salzburg (AT) ca. 125 km
- München ca. 128 km
- Nürnberg ca. 208 km

GEOGRAPHISCHE KOORDINATEN
48° 44′ N , 13° 8′ O.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: tobias.sachse@wuestenrot.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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