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TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT HERRL ...

Objekt-NrHK20-HK6
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94256
OrtDrachselsried
BundeslandBayern
LandDeutschland
OrtsteilUnterried
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße in qm ca.754 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Kellerfläche ca.85 m²
Anzahl Einheiten im Haus1
Gesamte Gebäudenutzfläche ca.260
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungErdwärme
Solaranlage WarmwasserJa
KaminJa
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
Kücheoffene Küche
Kaufpreis465.000 €
Aussen-Provision3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Dieses familiengerechte, freistehende Einfamilienhaus mit einem liebevoll gestalteten Garten befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Drachselsried/Unterried und wurde im Jahre 2007 auf einem ca. 754 m² großen Grundstück mit einem FINGER- Fertighaus erbaut.

Diese Immobilie in Holzständerbauweise zeichnet sich, dank der hervorragenden Dämmung mit einer hohen Energieeffizienz und guten Ökobilanz aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Wenn Sie das Haus betreten, zeigt sich ein heller Eingangsbereich mit angrenzender Diele, mit Raum für eine großzügig gestaltete Garderobe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem gemütlichem Wohn-Essbereich, ein separates Gäste-WC. Angrenzend an die Wohnküche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, liegt praktischerweise die Speisekammer. Im Essbereich finden Sie Platz für einen großzügigen Esstisch, an dem eine ausreichende Personenzahl zusammenkommen kann.

Durch das Esszimmer erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten mit seinen ganz individuellen Nutzungsmöglichkeiten. An den Wintergarten angrenzend, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Durch eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit drei Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über zwei dieser Zimmer erreichen Sie den Balkon. Ein Highlight dieser Etage ist das aufwendig gestaltete Bad mit WC, großer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Technik und Heizung. Ebenfalls ist ein Hobbyraum mit Schwedenofen im Keller integriert.

Entspannung und Ruhe finden Sie im Fitnessraum mit Sauna.

Der neu gestaltete Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier können Sie mit Freunden und Familie die warmen Sommertage ausklingen lassen.

Die Doppelgarage und einem weiteren gepflasterten Stellplatz bieten Ihnen Platz für Pkw´s oder sonstige Abstellmöglichkeiten.

Zudem finden Sie zusätzlichen Stauraum oberhalb der Garage, der über eine Stahltreppe erreichbar ist.

Bei diesem Haus wurde auf sehr viele Details geachtet und Sie wurde durchdacht und praktisch orientiert erbaut.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie unserem virtuellen 360° Rundgang sowie weitere Informationen gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2030
Endenergiebedarf: 19.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 19.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis05.09.2030
Endenergiebedarf19,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch19,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Neuwertige komplette Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Balkon, 2 Terrassen
* Variantenreich gestalteter, sehr gepflegter Garten
* 2 Garagen, ein weiterer gepflasterter Außenstellplatz
* Wintergarten
* Fußbodenheizung EG u.- OG / Keller Pelletsofen
* Sauna
* Erdwärme
* Solaranlage
* voll unterkellert

Wohn/Nutzflächen

Aufteilung Erdgeschoss:

* Wohnen / Essen: ca. 46,00 m²
* Speisekammer: ca. 5,00 m²
* Diele: ca. 6,60 m²
* Garderobe: ca. 6,00 m²
* Gäste-WC: ca. 3,10 m²
* Wintergarten: ca. 10,00 m²
* Terrasse: ca. 10,00 m²
* Garage: ca. 33,00 m²






Aufteilung 1. Obergeschoss:

* Schlafen: ca. 20,00 m²
* Arbeiten: ca. 12,00 m²
* Kind: ca. 14,00 m²
* Bad: ca. 10,00 m²
* Galerie: ca. 4,30 m²
* Balkon: ca. 2,80 m²

Aufteilung Kellergeschoss:

* Sauna/Fitness: ca. 30,00 m²
* HWR/Technik ca. 9,60 m²
* Hobbyraum: ca. 22,00 m²
* Flur: ca. 6,60 m²

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung
im anerkannten Erholungsort Drachselsried/Unterried im Bayerischen Wald.

Drachselsried liegt inmitten des Zellertals, am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg-Arber.

Die Gemeinde Drachselsried verfügt über eine ideale Infrastruktur, wie Kindergarten, Grund,-Teilhaupt und Montessori-Schule, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Gemeinde Drachselsried um die Ansiedelung junger Familien durch Förderungen sehr bemüht.

Die nahe Umgebung von Drachselsried mit weitläufigen Wäldern und Wiesen, sowie die Berge des Bay. Waldes bieten zu jeder Jahreszeit eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie Alpinski, Langlauf, Wandern, Mountainbike usw.

Der Kurort Bodenmais ist ca. 8 Kilometer, die Stadt Viechtach ca. 15 Kilometer entfernt. Die Entfernung zum Autobahnkreuz Deggendorf / München A 92, sowie Passau / Nürnberg A 3 beträgt ca. 36 km.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans Kirchisner
Herr Hans Kirchisner
E-Mail: h.kirchisner@wi-niederbayern.de
Tel.: 094219697130
Mobil: 01714917813

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